Zer jasoko duzu zure azterketa geoteknikoan?

Imagina ezazu norbait kontratatzen duzula zure etxeko zimenduak eraikitzeko eta pertsona horrek esaten dizu: "Ez dago lurzorua begiratu beharrik, badakit inguru horretako lurra nolakoa den." Barregarria dirudi, ezta? Beno, zehazki hori gertatzen da azterketa geotekniko bat egin gabe eraikitzen denean. Eta zuk uste baino gehiago gertatzen da.

Azterketa geoteknikoa ez da izapide burokratiko bat besterik. Zure etxebizitza hondoratzen den ala finkatzen den zehazten duen agiria da; zimenduek 20.000 € balio duten ala 80.000 €; eta hormigoiak hamarkadetan iraungo duen ala urte gutxitan hondatuko den lurrazpiko uraren erasokortasunagatik. Hala ere, jabe askok enkargatzen dute, zer jasoko duten jakin gabe.

Gida hau zehazki horretarako dago: dossier hori irekitzen duzunean, atal bakoitza nola irakurri jakin dezazun, zergatik dagoen ulertu dezazun eta dagokizuna eskatu ahal izateko.

Agiri legal eta tekniko bat, ez laburpen soil bat

Lehenik eta behin ulertu behar dena da azterketa geoteknikoa ez dela lau orrialdeko PDF bat, lurzoruari buruzko argazkiekin. balio legalarekin dokumentu tekniko sakon bat da; etxebizitzen eraikuntzan nahitaezkoa, eta Egitura Segurtasunari buruzko Eraikuntzaren Kode Teknikoa (CTE) arautzen du, zehazki bere Segurtasun Egituraleko Oinarrizko Dokumentuaren bidez.

Balio hori izan dezan, dagokion teknikari eskudunak sinatu behar du —ohikoena geologoa edo ingeniari geologoa— eta autonomia-erkidego gehienetan, bere elkargo profesionalak bisatu behar du. Sinadura eta bisatu hori gabe, zure arkitektoak ezin du exekuzio-proiektuari erantsi, eta obraren oinarri dokumental sendoa ez da egongo.

Horrek itxurak baino garrantzi handiagoa du. Bisaturik gabeko azterketa udalak, aseguru-etxeak edo bankuak bazter dezake, hipoteka eskatzen baduzu. Eta gaizki egindako azterketa —edo, zuzenean, faltsutua— zure arkitektoa datu errealik gabe utz dezake, eta horrek egituraren segurtasunari dagokionez dakartzan guztiak.

👉 Nor sinatzen du azterketa geoteknikoa eta zergatik aldatzen du sinadura horrek dena? 

Agiriaren anatomia: atalaka zer aurkituko duzun

Ondo egindako dossier geotekniko batek egitura aurreikusgarria du. Egitura hori ezagutzeak lagunduko dizu zerbait garrantzitsua falta den ala teknikoa gutxienera joan den antzematen.

• 01 

  Memoria deskribatzailea

  Zure partzelako datuak: kokalekua, katastroko erreferentzia, ingurunearen ezaugarri orokorrak eta aurreikusitako proiektuaren deskribapena (solairu kopurua, sotoa izango den ala ez, aurreikusitako kargak). Lanaren aurkezpen-orria da.

• 02

  Landa-lanak eta laborategia

  Lurzoruan zer egin den zehazki: zundaketa mekanikoen kopurua, sartze-proba estatikoak edo dinamikoak (SPT, DPSH), eskuzko kalikatak. Entsegu bakoitzeko puntu bakoitzaren koordenatu zehatzak eta ateratako laginekin egindako laborategiko analisiak barne hartzen ditu.

• 03

  Estrategrafia eta maila freatikoa
  Lurpekoaren "ebakidura": geruzaz geruza, zer material dagoen (buzaintzak, legarrak, arroka), bakoitzak zer lodiera duen eta lurrazpiko ura zein sakoneratan agertzen den, badagoen ala ez. Zure partzelaren azpiko lurzoruaren mapa tridimentsionala da.

• 04

  Parametro geoteknikoak
  Dena esaten duten zenbakiak: lurzoruaren tentsio onargarria, buztinen hedatze-ahalmena, uraren eta lurzoruaren erasokortasuna hormigoiaren aurrean, eta NCSE-02 araudiaren araberako koefiziente sismikoak. Datu horiek kalkulagile egituraleak bere ereduetan sartzen ditu.

• 05

  Zimendatzeari buruzko ondorioak eta gomendioak
  Atalik garrantzitsuena. Geologoak zehazten du zein zimendu-mota den egokiena (zimendu-euskarri isolatuak, euskarri jarraituak, zimendu-plaka, pilotuak), zein sakontasun zehatzetan eutsi behar den eta epe luzera espero daitezkeen zein esertze —oso hondoratze txiki diferentzialak— gerta daitezkeen.

• 06

  Agiri eranskinak
  Laborategiko akta ofizialak, zundaketen grafikoak (zutabe litologikoak), entseguen kokapen-planuak eta landa-lanen berri emateko argazki-erreportajea. Agirian baieztatzen den guztia benetan gertatu zela frogatzeko proba.

👉 Zenbat zundaketa behar ditu nire partzelak azterketa geoteknikoa egiteko? 

Den guztia azaltzen duen kasua: lurzoruak gezurra esaten duenean

Valentziako periferian dagoen urbanizazio batean, sustatzaile txiki batek dirua aurreztea erabaki zuen azterketa geoteknikoan. Legeak eskatzen duen gutxienekoa kontratatu zuen: zundaketa bat eta sartze-proba bat. Etxea ematen zuena lurzoru sendoaren gainean eraiki zen. Bi urte geroago, pitzadurak agertu ziren fatxadan. Diagnostikoa: zimendatzearen kotaren azpitik detektatu gabeko hedakorra den buztin-poltsa bat. Konponketa estrukturalaren kostuak zimenduen jatorrizko aurrekontua gainditu zuen.

Hori guztia saihestuko lukeen parametroa buztinen hedakortasun-indizea da; parametro geoteknikoen atalean agertzen da. Zundaketan zehar ateratako laginari buruz egindako laborategiko entsegu bakarra. Entseguaren prezioa: 200 € baino gutxiago. Ez egitearen kostua: hamar mila askoren baliokidea.

Onartu aurretik hiru gauza egiaztatu behar dituzu

Ez dira txosten guztiak berdinak. Zorroztasunez egindako azterketak daude, eta espedientea betetzeko gutxien egiten duten azterketak ere badaude. Jasotzen duzun agiria baliozkotzat eman aurretik, egiaztatu hiru puntu hauek:

1. Entsegu-puntuen koordenatuak. Zundaketa bakoitzak, kalikata bakoitzak edo sartze-entsegu bakoitzak koordenatu UTM zehatzak izan behar ditu txostenean. Ez badira agertzen, ez dago modurik egiaztatzeko lanak dioten tokian egin direla. Odol-analisi batek pazientea identifikatzen ez duenaren parekoa da.

2. Laborategiko jatorrizko aktak. Parametro geoteknikoak dagozkion laborategiko entseguen bidez babestu behar dira. Txostenak erresistentzia- edo hedakortasun-balioak barne hartzen baditu, baina erantsitako aktarik ez badago, datu horiek ez dute trazagarritasunik.

3. Zimendatze-kotaren gomendioa. Hau da obra-aurrekontuan eragin handiena duen datua. Modu esplizituan agertu behar da, sakontasun zehatz batekin. Txosten batek dioenean "geruza egokian zimendatzea gomendatzen da", baina kota zehazten ez duenean, anbiguoa eta osatu gabea da. 

👉 Zimendatze-kota zer da eta zergatik axola du? 

Laborategiko aktarik gabeko azterketa geotekniko bat erreferentzia-baliorik gabeko odol-analisia bezalakoa da: dokumentu tekniko baten itxura du, baina ez du benetako baliozkotasunik.

Orain badakizu zer eskatu behar duzun

Azterketa geoteknikoa ez da gastu bat. Obra-gainerako gastu guztia babesten duen inbertsioa da. Lur-mota zein duzun, ura zein sakontasunean dagoen eta lurzoruak zein tentsio jasaten duen jakiten duzunean, zure arkitektoak zimenduak zehaztasun kirurgikoz neurtu ahal izango ditu: ez behar den baino gehiago, ez behar ez den lekuan gutxiago. Horrek dirutan zuzenean islatzen da.

Eta dokumentuaren anatomia ezagutzen duzunez, beste modu batean irakur dezakezu. Ez ulertu gabe sinatzen duzun baldintza burokratiko bat bezala, baizik etorkizuneko etxebizitzaren segurtasuna eta kostua zehazten duen mapa bezala.

Hurrengo pausoa argia da: oraindik ez baduzu zure azterketa geoteknikoa, edo zuk jasotakoa hemen ikusitako atal guztiak betetzen dituen ala ez zalantzak badituzu, unea da hori konpontzeko.