Zer jasoko duzu zure azterketa geoteknikoan?

Imagina ezazu norbait kontratatzen duzula zure etxearen zimenduen eraikuntzaz arduratzeko, eta pertsona horrek esaten dizula: "Ez dago lurzorua begiratu beharrik, badakit inguru honetan lurraldea nolakoa den." Ustez, horrek zentzugabea dirudi, ezta? Ba, hain zuzen gertatzen dena da obra informe geotekniko bat gabe eraikitzen denean. Eta uste duzuna baino gehiago gertatzen da.

Informe geoteknikoa ez da izapide burokratiko bat besterik ez. Zure etxebizitza hondoratu ala finkatu egingo den zehazten duen agiria da; zimenduek 20.000 € balio duten ala 80.000 €; eta lurpeko uraren erasokortasunagatik hormigoia hamarkadetan iraungo duen ala urte gutxitan degradatuko den. Hala eta guztiz ere, jabe askok agintzen dute, zer jasoko duten jakin gabe.

Gida hau zehazki horretarako dago: agiri hori irekitzen duzunean atal bakoitza irakurtzen jakiteko, zergatik dagoen hor ulertzeko eta dagokizuna eskatu ahal izateko.

Agiri legal eta teknikoa, ez laburpen soil bat

Lehenik eta behin, hau ulertu behar da: informe geoteknikoa ez da lau orrialdeko PDF bat, lurzoruko argazkiekin. baliotasun legaldun agiri tekniko zehatz eta sakona da; derrigorrezkoa da etxebizitzen eraikuntzan, eta Etxegintzako Kode Teknikoa (CTE) arautzen du, zehazki Segurtasun Egituraleko Dokumentu Oinarrizkoaren bidez.

Baliotasun hori izateko, teknikari eskudun batek sinatuta egon behar du —ohikoena geologoa edo ingeniari geologoa— eta autonomia-erkidego gehienetan, bere elkargo profesionalak ikus-onetsita. Sinadura eta ikus-onarpen hori gabe, zure arkitektoak ezin du exekuzio-proiektuari atxiki, eta obraren dokumentu-oinarria ez da sendoa.

Horrek uste baino garrantzi handiagoa du. Ikus-onarpena gabeko informe bat udalak, aseguru-etxeak edo bankuak (hipoteka eskatzen baduzu) baztertu dezake. Eta oker exekutatutako informe batek —edo zuzenean faltsututako batek— zure arkitektoa benetako daturik gabe utz dezake, egituraren segurtasunerako horrek dakarren guztiarekin. 

👉 ¿Quién firma el informe geotécnico y por qué esa firma lo cambia todo? 

Informearen anatomia: zer aurkituko duzu atal bakoitzean

Ondo landutako dossier geotekniko batek egitura aurreikusgarria izaten du. Hori ezagutzeak lagunduko dizu zerbait garrantzitsurik falta den ala teknikariak gutxienera jo duen antzematen.

• 01 

  Memoria deskribatzailea

  Zure partzelari buruzko datuak: kokapena, katastro-erreferentzia, ingurunean dauden ezaugarri orokorrak eta aurreikusitako proiektuaren deskribapena (solairu kopurua, sotoa egongo den ala ez, eta karga estimatuak). Lanaren aurkezpen-orri hori da.

• 02

  Landa-lanak eta laborategia

  Lurrean zehazki zer egin zenaren xehetasuna: zundaketa mekanikoen kopurua, sartze-proba estatiko edo dinamikoak (SPT, DPSH), eskuzko kalicatak. Sartze-une bakoitzaren koordenada zehatzak eta ateratako laginekin egindako laborategiko analisiek jasotzen ditu.

• 03

  Estrategrafia eta maila freatikoa
  Azpizolurraren "ebakia": geruza geruza, zer material dagoen (buztinak, legarrak, arroka), bakoitzak zer lodiera duen eta lurpeko ura zein sakoneran agertzen den, baldin badago. Zure partzelaren azpiko lurraren mapatze tridimentsionala da.

• 04

  Parametro geoteknikoak
  Den-dena azaltzen duten zenbakiak: lurzoruaren tentsio onargarri deritzona, buztinen hedagarritasuna, uraren eta lurraren erasokortasuna hormigoiaren aurrean, eta NCSE-02 araudiaren arabera koefiziente sismikoak. Datu horiek kalkulagailu egiturazkoa bere ereduei sartzen dizkienak dira.

• 05

  Ondorioak eta zimendazioaren gomendioak
  Apartatu garrantzitsuena. Geologoak zehazten du zein zimendazio mota egokiago den (oin zabal independenteak, luzatuzko oin jarraituak, zimendazio-lautada, piloterak), zein sakoneratan egon behar duen zehazki eutsitako eta zein eserpen —aldezpen diferentzial txikiak— espero daitezkeen epe luzera.

• 06

  Dokumentu-eranskinak
  Laborategiko akta ofizialak, zundaketen grafikoak (zutabe litologikoak), probak non kokatuta dauden adierazten duten kokapen-planuak eta landa-lanen argazki-erreportajea. Agirian esaten den guztia benetan gertatu zela frogatzen duen froga.

👉 ¿Cuántos sondeos necesita mi parcela para el estudio geotécnico? 

Den-dena azaltzen duen kasua: lurzoruak gezurra esaten duenean

Valentziako periferian dagoen urbanizazio batean, sustatzaile txiki batek aurreztu nahi izan zuen estudio geoteknikoan. Legediak eskatzen duen minimoa kontratatu zuen: zundaketa bat eta sartze-proba bat. Etxea itxuraz lurzoru tinkoa zen horren gainean eraiki zen. Bi urte geroago, arrakalak agertu ziren fatxadan. Diagnostikoa: aurreikusitako zimendazioaren kotaren azpian detektatu gabeko buztin hedakorreko poltsa bat. Egitura-erreparazioaren kostuak hasierako zimenduen aurrekontua gainditu zuen.

Guzti hori saihestuko zuen parametroa buztinen hedagarritasun-indizea zen; parametro geoteknikoen atalean agertzen da. Zundaketan zehar ateratako laginean egindako laborategiko proba bakar bat. Probaren prezioa: 200 € baino gutxiago. Ez egatearen kostua: hamar mila askoren parekoa.

Txanda hartu baino lehen egiaztatu behar dituzun hiru gauza

Ez agiri guztiak berdinak dira. Zorroztasunez egindako azterketak daude, eta badira espedientea betetzeko minimoa egiten dutenak ere. Jasotzen duzun agiria baliozkotzat eman aurretik, egiaztatu hiru puntu hauek:

1. Proba-puntuen koordenatuak. Zundaketa bakoitzak, kalicata edo sartze-probak txostenaren barruan UTM koordenatu zehatzak izan behar ditu. Ez badira agertzen, ezin da egiaztatu lanak euren esaten den tokian egin diren ala ez. Analisi mediko batek pazientea identifikatzen ez duenaren baliokidea da.

2. Laborategiko jatorrizko aktak. Parametro geoteknikoak dagozkien laborategiko probek babestu behar dituzte. Txostenak erresistentzia- edo hedagarritasun-balioak barne hartzen baditu baina atxikitako aktarik ez badago, datu horiek ez dute trazabilitaterik.

3. Zimendazio-kotaren gomendioa. Hau da obra-aurrekontuan eragin handiena duena. Era esplizituan agertu behar du, sakonera zehatz batekin. Txosten batek dioenean "estratu egokian zimendatzea gomendatzen da", baina kotarik zehazten ez duenean, anbiguoa eta osatu gabea da. 

👉 ¿Qué es la cota de cimentación y por qué importa? 

Laborategiko aktarik gabeko informe geoteknikoa odol-analisia erreferentzia-baliorik gabe bezalakoa da: badu dokumentu tekniko itxura, baina ez du balio errealik.

Orain badakizu zer eskatu behar duzun

Informe geoteknikoa ez da gastu bat. Obra-gainerako gastu guztiak babesten dituen inbertsioa da. Zure lurzorua zer nolakoa den, urak zein sakoneratan dagoen eta lurzoruak zer tentsio onartzen duen jakiten duzunean, zure arkitektoak zimenduak zehaztasun kirurgikoarekin dimentsiona ditzake: ez behar baino gehiago, ez behar ez den lekuan aurreztuta. Diruan itzultzen da zuzenean.

Eta orain dokumentuaren anatomia ezagututa, beste begi batzuekin irakur dezakezu. Ez uleru gabe sinatzen duzun baldintza burokratiko gisa, baizik etorkizuneko etxe horren segurtasuna eta kostua zehazten dituen mapa gisa.

Hurrengo pausoa argia da: oraindik ez baduzu zure estudio geoteknikoa, edo entregatu dizunak hemen ikusi ditugun atalak guztiak betetzen dituen ala ez zalantzak badituzu, unea da hori argitzeko.