Nola eragiten du tentsio onargarriak zimendatze-kostuei?
Informe geoteknikoan bada zenbaki bat zure arkitektoak beste inork baino lehenago begiratzen duena. Ez da ur-erpidearen mailaren sakonera, ezta buztin-motaren ere, ezta koefiziente sismikoena ere. Balio bat da, kilogramez zentimetro koadroko edo kilopaskalez adierazten dena, eta, datu guztien artean, gehienak baino gehiago, zure etxebizitzaren zimenduen gainean zenbat ordainduko duzun zehazten duena. Tentsio onargarri deitzen zaio lurzoruari, eta etxebizitza-gehienek ez dakite existitzen ere, obraren aurrekontuak izugarrizko beldurra ematen dien arte.
Zenbaki hori zer den, zerak eragiten duen eta nola baldintzatzen dituen zure arkitektoaren erabakiak ulertzeak ez du ingeniaritza-ezagutzarik behar. Erantzun hau lortzeko, galdera sinple bat egiteko jakitea eskatzen du: Zenbat karga jasaten du nire lurzoruek azaleraren zentimetro koadro bakoitzeko? Galdera horri emandako erantzunak aldea egin dezake: 18.000 €-ko zimendazio arrunt bat eta 60.000 €-ko zimendazio berezi bat. Eta aldea agerian uzten du azterketa geoteknikoak, ez obraren exekuzioak.
Zer da tentsio onargarria eta dena zerk erabakitzen duen
Tentsio onargarria lurzoruek azalerako unitate bakoitzeko jasan dezakeen gehieneko karga da, gehiegizko etartzearen edo lurzoruaren hausturaren bat gertatu gabe. Esan modu zuzenagoan: zimenduen azpian modu onartezinean amore eman aurretik lurzoruek jasaten duten pisu-muga da.
Balio hori ez da uniformea. Alde handia dago lurpeko azpian dagoen material-motaren arabera. Harri osasuntsu batek 5 kg/cm² baino gehiagoko tentsio onargarriak izan ditzake. Harrizko legar trinkotu batek 2 eta 4 kg/cm² artean mugitzen da. Aserra solteak 1 eta 2 kg/cm² arteko balioetara jaisten du. Eta buztin bigunak 0,5 kg/cm² azpitik egon daiteke; horrek esan nahi du, praktikan, lurzoruek karga oso gutxi jasaten dutela, deformatu aurretik ia.
Parametro hori hain garrantzitsua egiten duena zimendazioaren dimentsionamenduarekin duen lotura zuzena da. Lurzoruek azalerako unitate bakoitzeko karga gutxi jasaten badute, konponbidea da azalera handitzea: zimendu handiagoak, sakonagoak, edo guztiz bestelako tipologia batekoak. Eta zimendazio-azalera handiagoak excabazio handiagoa, hormigoi gehiago, altzairu gehiago eta obra-denbora gehiago dakar.
👉 ¿Qué contiene un informe geotécnico?
"Tentsio onargarria ez da datu akademikoa: zure etxeak lehen adreilua jarri aurretik zenbat metro kubiko hormigoi beharko dituen zehazten duen parametroa da."
Arkitektoak edo egitura-kalkulariak azterketa geoteknikoan jasotzen du balio hori, eta zimendazio-elementu bakoitza dimentsionatzeko kalkuluetan sartzen du. Datu hori gabe, edozein kalkulu egitura-kalkulu bat kalkulu itsua da. Badu, dimentsionamendua zehatza eta justifikatua da.
👉 ¿Cuántos sondeos necesita mi parcela para el estudio geotécnico?
Nola aldatzen da aurrekontua lurzoruko balioaren arabera
Tentsio onargarriaren eta zimendazioaren kostuaren arteko erlazioa ez da lineala: muturretan esponentziala da. Horretarako, komeni da egoera erreal horietako hiru aztertzea, bakarrik etxebizitza bateko etxebizitza-obretan maiz errepikatzen direnak.
Lurzoru egokia: tentsio onargarri altua
Legar edo harea trinkotu gainean dagoen lursail batek, 2,5 kg/cm²-ko tentsio onargarriarekin, bi solairuko etxebizitza bakarreko baten zimendazioa konpontzeko aukera ematen du, sakonera txikian dauden oinarri isolatuekin edo jarraiekin. Excabazioa minimoa da, hormigoiaren bolumena kontrolpean dago eta exekuzio-denbora laburra da. Zimendazioaren aurrekontu orientagarria: 15.000 € eta 25.000 € artean.
Lurzorua tartekoa: tentsio onargarri moderatua
Egoera irmoan dagoen lurzoru buztintsua, 1 kg/cm²-ko tentsio onargarri batekin, oinarrien (zapaten) oinarria zabaltzera behartzen du, edo kargak azalera handiago batean banatuko dituen zimendazio-lautada (losa) batera jotzera. Excavazioa sakonagoa da, enkofratua konplexuagoa, eta hormigoi-bolumena biderkatu egiten da. Aurrekontu orientagarria: 25.000 € eta 45.000 € artean.
Lurzorua arazo larria: tentsio onargarri baxua
Buztin bigunak edo gizakiek eraldatutako bete batek, 0,5 kg/cm² baino txikiagoko tentsio onargarri batekin, ezinezko bihurtzen du azaleko edozein zimendazio. Ohiko konponbidea pilak dira; kargak sakonagoagoko geruza egoki batera helarazten dute. Exekuzioak makina espezializatuak eskatzen ditu, obra-denbora luzatu egiten da eta kostua izugarri handitzen da. Aurrekontu orientagarria: 45.000 € eta 90.000 € artean.
DATU GAKOA: Tentsio onargarrian 1 kg/cm²-ko aldaketa batek 20.000 € eta 40.000 € arteko alde bat ekar dezake etxebizitza bakar estandar baten zimendazio-aurrekontuan. Marjina hori jakina da obra hasi aurretik, azterketa geoteknikoa badago. Hura gabe, excavazioan deskubritzen da.
Almeriako kostaldeko lursail batean, jabe batek oso ezberdinak ziren bi zimendazio-aurrekontu jaso zituen: bata 22.000 € eta bestea 38.000 €. Gutxienekoak 80 zentimetroko sakoneran zeuden zapa isolatuak erabiltzen zituen. Garestienak 1,2 metroko sakonerara arteko zimendazio-lautadaz (losa) proposatzen zuen.
Bi kalkularien irizpideen arteko alde bakarra datu bakar bat zen: lurzoruko tentsio onargarria. Lehenengoak balioa lurzorua bisitakoan izandako itxuraren arabera estimatu zuen. Bigarrenak azterketa geoteknikoa itxaron zuen, zeinak lehen 60 zentimetroetan lurzoru itxuraz egonkor baten azpian koherentzia txikiko limozko geruza bat agerian utzi zuen. Tentsio onargarri errealak 0,8 kg/cm² ziren, eta ez lehen kalkulariak bistan begiz asmatu zuen 2 kg/cm².
38.000 €-ko lautada (losa) irtenbide zuzena zen. 22.000 €-ko zapa isolatuek urte gutxiren buruan etzarte diferentzialak sortuko zituzketen, dagozkien egitura-hausturekin (pitzadurekin). 900 € kostatu zuen azterketa geoteknikoak saihestu zuen okerreko zimendazio-erabaki bat hartzea; izan zezakeen eragina, konponketetan, hamarka milaka eurokoa izan zitekeen.
👉 ¿Quién firma el informe geotécnico y por qué esa firma lo cambia todo?
"Bisita batean lursailari begiz begiratzen dioten bitartez tentsio onargarria estimatzea, kaletik habe baten erresistentzia begiratuta estimatzea bezain fidagarria da. Zenbaki errealak frogek bakarrik ematen dute."
Hiru galdera egin behar dituzu txosten horretan zenbaki hori irakurtzen duzunean
Zure arkitektoak azterketa geoteknikoa erakusten dizunean eta tentsio onargarriaren balioa seinalatzen duenean, ez mugatu baietz esatera. Egin hiru galdera hauek:
- Zein sakoneratan da baliozko balio hori? Tentsio onargarriak beti geruza jakin bati eta sakonera jakin bati egiten dio erreferentzia. Sakonean (3 metroan) dagoen balio altu bat ez bada garrantzitsua zimendazioa metro 1 batean bermatuko bada. Ziurtatu datua zehazki zimentatuko den kotari dagokiola.
- Ba al dago alboko aldakortasunik lurzoruan? Ikerketek (sondeok) puntu batzuen artean alde nabarmenak erakusten badituzte, tentsio onargarria ez daiteke uniforme izan etxebizitzaren oinplano osoaren azpian. Kasu horretan, zimendazioa eremu bakoitzean egokitu beharko da, eta horrek diseinua zaildu eta garestiago bihurtzen du.
-
Ze etzarte espero dira epe luzera? Tentsio onargarriak bermatzen du ez dela lurzoruen hausturarik gertatuko, baina horrek ez du esan nahi etzarterik egongo ez denik. Txostenak sartu behar du espero diren etzarte guztizkoen eta etzarte diferentzialen estimazio bat, zeren etzarte diferentzial gehiegizko batek kalte estrukturalak eragin ditzakeela, nahiz eta lurzorua ez den iritsi bere haustura-mugara.
👉 Zer da zimentazio-kota eta zergatik axola du?
Arreta oso merezi duen zenbakia
Azterketa geotekniko batek dituen datuen artean, tentsio onargarria da zure obrarako aurrekontuan ondorio ekonomiko zuzenagoak eta berehalakoagoak dituen zenbakia. Ez da parametro garrantzitsu bakarra —buztinen hedatze-indarra, uraren erasokortasuna edo koefiziente sismikoak ere kontuan hartzen dira—, baina arkitektoak kontsultatzen duen lehenengoa da, eta gehien baldintzatzen ditu bere diseinu-erabakiak.
Obra hasi aurretik jakitea ez da profesionalentzat gordetako abantaila tekniko bat. Edozein jabe ulertu eta erabil dezakeen informazioa da, erabaki informatuagoak hartzeko, aurrekontuak irizpidez alderatzeko eta obra amesgaizto finantzario bihurtzen duten ustekabeak saihesteko.
Hurrengo urratsa argia da: zure lursailerako oraindik ez baduzu zenbaki hori, azterketa geoteknikoa gabe pasatzen den aste bakoitza astebete gehiago da, non zure zimendazioari buruzko edozein erabaki itsuan hartzen ari den.
