Zer da zimendatze-kota bat eta zergatik izan daiteke zenbaki horretan egindako akats batek zure lana hondatu?

Txosten geoteknikoan badago izenik ezagutzen ez duen jabe gutxik dakien datu bat, eta indusketa-fasean gertatzen diren bat-bateko ezusteko ekonomiko larri gehienen atzean dago. Ez da kontzeptu zaila. Sakontasun bat besterik ez da: lurzoruaren azaleko gainazaletik zure etxebizitzako zimenduen oinarriak zertan eutsi behar duen zehazten den mailarainoko distantzia. Zimendatze-kota deritzo, eta zenbaki hori gaizki kalkulatuta badago —edo txostenean zuzenean agertzen ez bada—, ondorioak atzerapen-asteetan eta gainkostu gisa milaka eurotan neurtzen dira.

Parametro hau bereziki iruzurtia bihurtzen duena da haren akatsa ez dela arkitektoaren bulegoan edo geologoaren bulegoan ezagutzen. Indusgailua lanean ari denean ezagutzen da: aurreikusitako sakoneran agertzen den lurra ez denean izan behar lukeena, eta, gainera, zimendua martxan aldatzeak berriro diseinatu, berriro aurrekontatu eta obra martxan dagoela berriro exekutatzea ekartzen duenean. Une horretan, indar-posiziotik negoziatzea ezinezkoa da.

Zer esan nahi du zehazki zimendatze-kotak

Zimendatze-kota zimendatze-elementuen oinarria —oinarri korridunaren taula, lauza edo pilote-buruenak— epe luzera nahikoa eta egonkorra den karga-ahalmena duen lurzoru batean bermatuta egon behar duen gutxieneko sakontasuna da.

Ez da balio arbitrarioa ezta gehiegizkoarekin kontserbadorea den estimazioa ere. Txosten geoteknikoak bakarrik ematen dituen hiru informazio uztartzearen emaitza da: lurpekoaren estratigrafia, estratu bakoitzaren tentsio onargarriaren balioa eta material egokia zein sakoneratan agertzen den, bermeekin eusteko.

Era praktikoan esanda: txostenak esaten badu zimendatze-kota 1,5 metrokoa dela, horrek esan nahi du zimenduek lurzoruaren arrasetik 1,5 metro beherago bermatu behar dutela. Arkitektoak 1 metroan jartzea erabakitzen badu, lurra bisualki sendoa dirudielako, erabaki estruktural bat hartzen ari da babes teknikorik gabe. Eta geologoak txostenean koda hori zehaztu ez badu, arkitektoak ez du dokumentu-oinarririk izango edozein erabaki justifikatzeko elkargoaren aurrean, udaletxearen aurrean edo egitura-patologiari lotutako balizko erreklamazio baten aurrean. 

👉 Zer jasoko duzu txosten geotekniko batean? obra-kostea."

Hiru faktorek zehazten dute zein sakoneratan finkatzen duen geologoak koda hori. Lehenengoa estratu gai (konpetente)en presentzia da: aurreikusitako kargetarako nahikoa den tentsio onargarri duen materialeraino iritsi behar da. Bigarrena izoztearen sakontasuna da, barrualdeko eremuetan garrantzitsua dena negu gogorretan; horietan, lurzoru azalekoak hedapen eta uzkurdura-zikloak paira ditzake, eta horrek desegonkortu egiten ditu sakonegiak ez diren zimenduak. Hirugarrena maila freatikoa da: lurpeko uraren azpian zimendatzeak neurri bereziak eskatzen ditu, eta obra nabarmen garestitzen du. 

👉 Nola eragiten dio tentsio onargarriak zimendatze-aurrekontuari? 

Nola bihurtzen da ondo zehaztu gabeko koda obra-arazo bat

Zimendatze-kotaren eta aurrekontuaren arteko lotura zuzena eta gogorra da. Sakontasuneko metro gehigarri bakoitzak indusketa gehiago, hormigoi-bolumen handiagoa, lan-denbora gehiago eta, zenbait kasutan, euste-hormenak (entibazioa) edo ura ponpatzeko beharra ekartzen du. Etxebizitza unifamiliar estandar batean, 80 zentimetroan zimendatzea eta bi metrotan zimendatzea artean 8.000 eta 18.000 € bitarteko gainkostua izan daiteke obra-aurrekontuan.

Kota aurreikusitakoa baino sakonagoa denean

Hau da ohikoeneko eta garestieneko agertokia. Txostenak ez zuen koda zehazten edo modu lausoan estimatzen zuen; arkitektoak arrazoizko sakoneran kalkulatu zituen zimenduak eremu horretan izandako esperientziaren arabera, eta indusketa egiten ari zela, material gaiak espero baino beherago agertu ziren. Obra gelditu egiten da, kalkularia berriro neurtu behar da, enpresaburuak prezioak berriz negoziatzen ditu eta jabeak inork aurretik aurrekontuan jarri ez zuen gainkostua bere gain hartzen du.

Puntu batzuen artean aldakortasuna dagoenean

Estratigrafia irregularra duten partzeletan, zimendatze-kota arrasto bereko zonen artean alda daiteke. Etxebizitzako mutur batek 1,2 metrora arte zimendatzea behar dezake, eta besteak, berriz, 2,5 metrora iritsi behar du. Txostenak aldakortasun hori argi islatzen ez badu, zimendua modu uniforme batean diseinatzen da eta exekuzioak gatazkak eta aurreikusi gabeko doikuntzak sortzen ditu.

"Zimendatze-kota ez da orientaziozko gomendio bat: txosten geoteknikoa benetako ondorioak dituen ingeniaritza-dokumentu bihurtzen duen datua da, segurtasunari eta 

Kotak maila freatikoa mozten duenean

Estratigrafiak zehaztutako zimendatze-kotak bat egiten badu edo zundaketetan detektatutako maila freatikoaren azpitik badago, obrari iragazgaizte eta drainatze neurriak behar zaizkio, eta horiek ez daude beti aurrekontuan. Uretan zimendatzea, beharrezko neurriak gabe, soto eta beheko solairuetan agertzen diren patologia gehienen arrazoietako bat da. 

👉 Nire partzelak zenbat zulaketa behar ditu azterketa geoteknikoa egiteko? 

DATU GAKOA: Zimendatze-kota behar bezala definituta ez zegoen obretan, indusketa eta zimenduak birplanteatu ondoriozko ezustekoengatiko batez besteko gainkostua egitura-aurrekontu hasierakoaren % 15 eta % 35 bitartean dago. 80.000 €-ko aurrekontua duen etxebizitza batean, horrek esan nahi du aurreikusi gabeko 12.000 eta 28.000 € bitartekoa dela.

Soto barik geratu zen etxebizitzaren kasua

Guadalajarako mendialdeko partzela batean, bikote batek bere etxebizitza sotoarekin diseinatu zuen garaje gisa. Kontratatuta zuten txosten geoteknikoak lurzorua aldekoa zela adierazten zuen, baina zimendatze-kota modu esplizituan zehaztu gabe. Arkitektoak interpretatu zuen sotorako aurreikusitako kotara arte, hau da, 3 metroko sakoneraraino, zulatu zitekeela.

1,8 metrotan arroka agertu zen. Ez zen lurzoru gai ideal gisa jotzen den arroka mota; baizik eta granitoa azaldu zen, haustura-arrail artean, eta etenuneen artean buztin poltsikoekin. Arrokan indusketa egiteak kontratistak ez zituen baliabideak eskatzen zituen: mailu haustura (martillo rompedor), hondakin berezien kudeaketa eta indusketan bertan bakarrik 14.000 €-ko gainkostua. Sotoa proiektutik kendu egin zen kostu hori ez hartzeko, eta horrek etxebizitzaren banaketaren erabateko berridazketa (birplanteamendua) egitera behartu zuen.

Zimendatze-kota zehaztasunez —eta bi metrotatik beherako arroka egoteaz ohartaraziz— sartuko zuen txosten geotekniko batek aukera emango zuen erabaki hori arkitektoaren bulegoan hartzeko, garaiz eta presiorik gabe. Horren ordez, induskailuarekin obran geldituta eta kontratista zain zegoela hartu zen erabakia. 

👉 Nor arduratzen da txosten geoteknikoaz sinatzeaz eta zergatik aldatzen du sinadura horrek dena? 

"Sotoa kentzea etxebizitza bati, lurzoruak ez uzteagatik, erabat baliozko erabakia zen. Baina obran hasita hartu izana, denbora, dirua eta erabateko berriz diseinatzea kosta zuen."

Zure txostenak kotari behar bezala definizioa ematen ez diola adierazten duten hiru seinale

Txosten geoteknikoa baliozkotzat jo eta arkitektoari pasatu aurretik, egiaztatu ez duela ohiko hiru akats hauetako bat egiten:

1. Sakonera zehatzik gabeko formulazio lausoak. Esaterako, "estratu konpetentean zimendatzea gomendatzen da" edo "zimentazioak legar mailara iritsi behar du" bezalako esaldiak, metroetan sakontasuna zehazten ez badute, onartezinak dira. Txostenak koda zenbakizko esplizitu bat adierazi behar du, lurzoruaren arrasarekiko edo partzelako puntu finko batekiko erreferentziarekin.
2. Partzela osoarentzako koda bakarra justifikaziorik gabe. Zundaketek puntu batzuen artean aldakuntza estratigrafikoak erakusten badituzte eta txostenak etxebizitzaren arrasto osoarentzat koda bakarra proposatzen badu, galdetu zergatik. Lur homogeneoetan arrazoizkoa izan daiteke; baina alboetako aldakortasuna duten lurretan murrizketa/sinplifikazio bat da, obra-gatazkak sor ditzakeena.
3. Kotarekiko erreferentzia maila freatikoari buruz falta izatea. Txostenak lurpeko ura detektatzen badu baina gomendatutako zimendatze-kota horrekin maila hori esplizituki erlazionatzen ez badu, informazio kritikoa falta da. Zure arkitektoak jakin behar du uretaren gainetik, altuera berean edo azpitik zimendatuko duen, beharrezko neurri eraikitzaileak behar bezala dimentsionatzeko.

Zure etxea benetan hasten den tokia definitzen duen zenbakia

Azken batean, zimendatze-kota galdera oso zehatz bati ematen zaion erantzuna da: zenbateraino zulatu behar da zure etxebizitzaren zimenduak lur seguru baten gainean egon daitezen? Zenbaki bat da. Metro eta erdi, bi metro, hiru metro. Baina zenbaki horrek ondorioak ditu obra-aurrekontu osoan, diseinu estrukturalean eta eraikuntzaren segurtasunean hamarkadetan zehar.

Zenbaki hori txosten geoteknikoan ondo definituta dagoenean, zure arkitektoak zehaztasunez kalkula dezake, zure kontratistak aurreikusi dezake zalantza-marjina gehiegirik gabe eta zuk lur azpian ezustekorik izateko beldurrik gabe planifika dezakezu zure obra. Ez badago definituta edo gaizki definituta badago, ziurtasun horiek guztiak desagertu egiten dira eta arriskua zuk hartzen duzu.

Hurrengo urratsa da egiaztatzea zure txostenak datu hori esplizituki jasotzen duela. Oraindik ez baduzu, da une egokia hori eskatzen hasteko, obrako beste edozein profesionalek hari gabe erabakiak hartu aurretik.

Azterketa geoteknikoa eskatu inprimakia betez →