Zer da zimendatze-kota bat, eta zergatik izan daiteke zenbaki horretan egindako akats batek zure obra hondatzeko arrazoia?
Zer da zimendatze-kota, nola zehazten da azterketa geoteknikoaren txostenean, eta zergatik izan daitekeen datu horretan okertzea zure obraren kostua areagotzeko arrazoia.
Txosten geoteknikoan izena duten arren jabe oso gutxik ezagutzen duten datu bat dago, baina indusketaren fasean gertatzen diren ia ustekabeko ekonomiko larri guztien atzean dago. Ez da kontzeptu zaila. Sakonera bat besterik ez da: lurzoruaren gainazaletik zure etxebizitzako zimenduen euskarri zehatza kokatu behar den mailara dagoen distantzia. Zimendatzearen kota deritzo, eta zenbaki hori gaizki kalkulatuta dagoenean —edo txostenean zuzenean falta denean— ondorioak atzerapen-asteetan eta gehiegizko kostuetan neurtzen dira; milaka euro dira, normalean.
Parametro hau bereziki traidore bihurtzen duena da haren akatsa ez dela arkitektoaren bulegoan edo geologoaren lantokian aurkitzen. Indusgailua lanean ari denean aurkitzen da: aurreikusitako sakoneran agertzen den lurzorua ez denean espero zitekeena, eta zimendua esku artean aldatzeak, berriz, birplanteatu, berriro aurrekontatu eta obra hasita dagoela berriro exekutatu behar izatea ekartzen duenean. Une horretan, indar-posiziotik negoziatzea ezinezkoa da.
Zer esan nahi du zehazki zimendatzearen kotak
Zimendatzearen kota zimendu-elementuen oinarria —oinarriak, zoladura edo zutoihalen buruak— epe luzera nahikoa eta egonkorra den euste-gaitasuna duen lur batean bermatuta egon behar den gutxieneko sakonera da.
Ez da balio arbitrario bat ezta gehiegizko kontserbaziozko estimazio bat ere. Hiru informazioak batera emandako emaitza da, eta azterketa geoteknikoak bakarrik ematen ditu: lurpeko lurzoruaren estratigrafia, estratu bakoitzaren tentsio onargarriaren balioa eta bermagarri diren baldintzetan eusteko material konpetentea agertzen den sakonera.
Modu praktikoan esanda: txostenak zimendatzearen kota 1,5 metrokoa dela dioenean, zimenduek lurzoruaren arraste-mailatik 1,5 metrora behera bermatu behar dute. Arkitektoak 1 metroan eustea erabakitzen badu, lurra ikusmenaren arabera sendoa dirudielako, babesa duen erabaki estruktural bat hartzen ari da teknikarik gabe. Eta geologoak kota hori txostenean zehaztu ez badu, arkitektoak ez du dokumentazio-oinarririk inolako erabakiren alde egiteko, ez elkargoan, ez udaletxean, ezta balizko erreklamazio batean ere, egituraren patologiagatik.
👉 Zer jasoko duzu txosten geotekniko batean? obra-kostua."
Hiru faktorek zehazten dute geologoak kota hori zein sakoneratan finkatzen duen. Lehenengoa estratu konpetenteen presentzia da: aurreikusitako kargek eskatzen duten tentsio onargarriarekin eusteko materialera iritsi behar da. Bigarrena izoztearen sakonera da; garrantzitsua da negu gogorrak dituzten barnealdeko eremuetan, non lurzoruaren goiko geruzak hedapen eta uzkurdura zikloak jasan ditzakeen, eta horrek zimendu oso azalekoak desegonkortzen dituen. Hirugarrena maila freatikoa da: lurpeko uretatik behera zimendatzeak neurri bereziak eskatzen ditu, obraren kostua nabarmen garestitzen dutenak.
👉 Nola eragiten du tentsio onargarriak zimendatzearen aurrekontuan?
Nola bihurtzen da ondo zehaztuta ez dagoen kota obra-arazo bat
Zimendatzearen kotaren eta aurrekontuaren arteko lotura zuzena eta bortitza da. Sakoneran gehitzen den metro bakoitzak indusketa gehiago, hormigoi-bolumen handiagoa, lan-denbora gehiago eta, zenbait kasutan, entibazio edo ur-ateratze beharra dakar. Etxebizitza bakarreko etxebizitza estandar batean, 80 zentimetrora zimendatzea eta bi metrora zimendatzea egitearen arteko aldeak 8.000 € eta 18.000 € gehigarri ekar ditzake, obra-aurrekontuan.
Kota aurreikusitakoa baino sakonagoa denean
Eszenatoki ohikoena eta garestiena da. Txostenak ez zuen kota zehazten edo modu lausoz kalkulatzen zuen; arkitektoak, eremu horretan izandako esperientzian oinarrituta, arrazoizko sakoneran kalkulatu zituen zimenduak; eta indusketan lurzoru konpetentea espero baino beherago agertzen da. Obrak eten egiten du, kalkulagailuak berriz dimentsionatu behar du, kontratistak prezioak berriro negoziatzen ditu eta jabeak inork aurrekontuan aurreikusi ez zuen gehiegizko kostua bere gain hartzen du.
Puntu batzuen artean aldakortasuna dagoenean
Eremuetan estratigrafia irregularra den partzelen kasuan, zimendatzearen kota azal bereko zona desberdinetan alda daiteke. Etxearen mutur batek 1,2 metrotan zimendatu behar izatea eska dezake, eta besteak, berriz, 2,5 metrotara iritsi behar duela. Txostenak aldakortasun hori argi islatzen ez badu, zimendua modu uniforme batean diseinatzen da, eta exekuzioak gatazkak eta ustekabeko egokitzapenak sortzen ditu.
"Zimendatzearen kota ez da orientaziozko gomendio bat: txosten geoteknikoa segurtasunean eta ondorio errealak dituzten ingeniaritza-dokumentu bihurtzen duen datua da.
Kota maila freatikoan mozten duenean
Estratigrafiak zehazten duen zimendatzearen kota, zundaketetan detektatutako maila freatikoarekin bat badator edo horren azpitik badago, obrak ez iragazgaitzatzeko eta drainatzeko neurrietan oinarritutako neurriekin egin behar du; neurri horiek ez dira beti aurrekontuan sartzen. Egokien neurriak gabe ura dagoen bitartean zimendatzea da upategi eta behe-solairuetan agertzen diren patologia gehienen kausa ohikoenetako bat.
👉 Zenbat zundaketa behar ditu nire partzelak azterketa geoteknikoa egiteko?
DATU GAKOA: Zimendatzearen kotak ez zegoenean behar bezala zehaztuta txosten geoteknikoan, indusketan eta zimenduaren birplanteamenduan aurreikusitako ustekabeengatiko batez besteko gehiegizko kostua egitura-aurrekontu hasierakoaren %15 eta %35 artean kokatzen da. 80.000 €-ko egitura-aurrekontua duen etxebizitza batean, horrek aurreikusi gabeko 12.000 € eta 28.000 € bitartekoak esan nahi du.
Upategirik gabe geratu zen etxebizitzaren kasua
Guadalajarako mendilerroko partzela batean, bikote batek bere etxebizitza upategiarekin (garajea egiteko) diseinatu zuen. Kontratatu zuten txosten geoteknikoak lurzoru egokia adierazten zuen, baina zimendatzearen kota modu esplizituan zehaztu gabe. Arkitektoak interpretatu zuen upategirako aurreikusitako kotara, hiru metroko sakonerara, arte industu zitekeela.
1,8 metroan arroka agertu zen. Ez zen lurzoru konpetente egoki gisa hartzen den arroka mota; disjuntzioen artean buztinezko poltsikodun granito zatikatuaren agerpena baizik. Arrokan induskatzeak kontratistak ez zituen baliabideak eskatzen zituen: mailu hausturailea, hondakin berezien kudeaketa eta 14.000 €-ko gehiegizko kostua, indusketa soilik egiteko. Upategia proiektutik kendu egin zen kostu hori ez hartzeko; horrek etxebizitzaren banaketa osoa berriro diseinatzea behartu zuen.
Zimendatzearen kota zehaztasunez barne hartzen zuen txosten geotekniko batek —eta bi metrotik beherago arroka egoteaz ohartarazi izan balu— erabaki hori denborarekin eta presiorik gabe hartu ahal izango zukeen arkitektoaren bulegoan. Horren ordez, indusgailua geldirik zegoela eta kontratista zain zegoela hartu zen.
👉 Nor sinatzen du txosten geoteknikoa eta zergatik aldatzen du sinadura horrek dena?
"Etxebizitza bateko upategia kentzea, lurzorua horretarako egokia ez bazen, erabat baliodun erabakia zen. Aitzitik, obra hasita zegoela egitea, denbora, dirua eta berriz diseinatze oso bat kostatu zuen erabakia izan zen."
Zure txostenak kota ondo definitzen ez duela adierazten duten hiru seinale
Txosten geoteknikoa baliozkotzat jo eta arkitektoari pasatu aurretik, egiaztatu ez dela ohiko akats hauetako inor egiten:
- Sakonera zehatzik gabeko formulazio lausoak. Esaldiak, hala nola "estratu konpetentean zimendatzea gomendatzen da" edo "zimenduak harlauza-grabetara iritsi beharko du", metroetan zehaztutako sakonera adierazi gabe, onartezinak dira. Txostenak kotatze-zenbaki esplizitu bat adierazi behar du, lurzoruaren arraste-mailari edo partzelako puntu finko bati erreferentzia eginez.
- Partzela osoarentzat kota bakarra, justifikaziorik gabe. Zundaketek puntu batzuen artean estratigrafia-aldakuntzak erakusten badituzte eta txostenak etxebizitzaren oinarria osorako kota bakar bat proposatzen badu, zergatik galdetu behar da. Lur homogeneoetan arrazoizkoa da; alboko aldakortasuna duten lurretan, berriz, obra-arazoak sor ditzakeen sinplifikazio bat da.
- Kotarekiko erreferentzia eza maila freatikoari buruz. Txostenak lurpeko ura detektatzen badu baina gomendatutako zimendatzearen kotarekin esplizituki erlazionatzen ez badu, informazio kritikoa falta da. Zure arkitektoak jakin behar du ura gainetik, altuera berean edo azpitik zimendatuko den, behar bezala dimentsionatzeko behar diren eraikuntza-neurriak.
Zure etxea benetan hasten den tokia zehazten duen zenbakia
Azken batean, zimendatzearen kota galdera oso zehatz bati ematen zaion erantzuna da: zenbateraino egin behar da zulatu zure etxebizitzako zimenduak lur seguruan egon daitezen? Zenbaki bat da. Metro eta erdi bat, bi metro, hiru metro. Baina zenbaki horrek ondorioak ditu obra-aurrekontu osoan zehar, diseinu estrukturalaren gainean eta hamarkadetan zehar eraikuntzaren segurtasunaren gainean.
Zenbaki hori txosten geoteknikoan ondo definituta dagoenean, zure arkitektoak zehaztasunez kalkula dezake, zure kontratistak aurrekontua egin dezake ziurgabetasun-marjinak gehiegi handitu gabe eta zuk zure obra planifikatu dezakezu lur azpian ustekaberik egongo den beldurrik gabe. Ez badago definituta edo gaizki definituta badago, ziurtasun horiek guztiak desagertu egiten dira eta arriskua zuk hartzen duzu.
Hurrengo urratsa da egiaztatzea txostenak datu hori modu esplizituan jasotzen duela. Oraindik ez baduzu, unea da beste edozein obra-profesionalek hark gabe erabakiak hartu aurretik eskatzea.
