Zer baliozkotzen du CTEk azterketa geotekniko batean eta zer gertatzen da betetzen ez bada?

Jabeen artean, etxea eraikitzeari ekiteko zorian daudenen artean, nahasmen oso hedatu bat dago. Askok uste dute azterketa geoteknikoa izendapen horri eusten dion edozein dokumenturekin betetzen dela baldintza moduan. Nahikoa dela lurrari begiratu dion norbaitek sinatutako paper bat izatea. Udalak ez duela edukiari begi zorrotz batez begiratuko. Sinesmen horrek kostu bat du. Ez delako udalak beti baztertzen dituen txosten eskasak —batzuetan ez dituelako sakon begiratzen—, baizik eta arkitektoak, kalkulariak eta aseguratzaileak bai egiten dutelako. Eta txosten batek Eraikuntzako Kode Teknikoak eskatzen duena betetzen ez duenean, erantzukizun-katea apurtu egiten da gehien min ematen duen lekuan: zimenduetan.

CTEa ez da iradokizun bat. Espainian eraikuntzen segurtasuna arautzen duen marko arauemailea da, eta Egitura Segurtasunari buruzko Oinarrizko Dokumentuaren (DB-SE) bidez zehaztasunez ezartzen da zehazki zer eduki behar duen azterketa geotekniko batek baliozkoa izateko, zer sailkapen aplikatu behar diren eta zein egoeratan derrigorrezkoa den egitea. Marko hori ezagutzeak hasieratik zuzena eskatzen dakien jabe bihurtzen zaitu, ez obrari hasita dagoenean gabeziak aurkitzen dituena.

"Anejo B del DB-SE aipatzen ez duen eta haren sailkapena aplikatzen ez duen txosten geotekniko batek ez du ez betetzen formalitate bat: legezko balioa ematen dion marko arauemailea baztertzen ari da."

Zer da DB-SE eta zein den garrantzia duen erreferentzia

Eraikuntzako Kode Teknikoa Oinarrizko Dokumentuetan antolatzen da; bakoitza segurtasun-baldintza jakin bati buruzkoa da. Geoteknia arautzen duena Egitura Segurtasunari buruzko Oinarrizko Dokumentua da, DB-SE izenez ezagutzen dena, eta haren barruan Anejo B da ikerketa geoteknikoari buruzko baldintza espezifikoak ezartzen dituen kapitulua.

Anejo hau ez da orientagarria. Betebehar zehatzak ezartzen ditu: zein gutxieneko informazio jaso behar den, lurzorua nola sailkatu behar den, zein obra motaren arabera behar diren aitorpen-puntu zenbat eta zein parameterok zehaztu behar diren txostena tekniko egiazkoa izan dadin. Espainian exekuzio-proiektu bati erantsiko dion txosten geoteknikoa idazten duen teknikari batek, DB-SEko Anejo B du dokumentu horren neurria hartzen den estandarra.

Horrez gain, CTEa arlo espezifikoetan osatzen duen beste araudi bat dago. Egitura Sismorresistenteen Eraikuntza Araua NCSE-02 funtsezko azelerazio sismikoa duten eremuetan lurzorua ezaugarritzeko baldintzak ezartzen ditu, eta haren betetzea txosten geotekniko askoren irismenean sartzen da. Elementu euste-lanezko obretan —hormak, sotanoak, maldak—, gainera, Egur Hormigoiaren EHE-08 araudia ere sartzen da jokoan; horrek lurzoruaren eta lurpeko uraren eraso kimikoaren ezagutza eskatzen du zementu mota eta hormigoiaren iraupena behar bezala zehazteko. 

👉 Zer jasoko duzu txosten geotekniko batean? 

CTEk eskatzen dituen bi sailkapenak

Anejo B del DB-SEren muina, ikerketa-erakundearen irismena zehaztu aurretik teknikariak kasu bakoitzari eman behar dizkion bi sailkapen dira. Beste guztia eraikitzen den oinarria dira.

Lurzoruko sailkapena: T-1, T-2 eta T-3

CTEk lurzorua hiru taldetan banatzen du, konplexutasun geoteknikoaren arabera. T-1 Taldea lurzoru egokiak biltzen ditu: aldakortasun txikia, arazorik berezirik ez, portaera aurresangarria duten materialak, hala nola legar trinkotuak edo egoera finkoan dauden lur koesiboak. T-2 Taldea tarteko lurzoruak dira, aldakortasun apur bat edo arreta handiagoa eskatzen duten materialak dituztenak. T-3 Taldea lurzoru desegokiak biltzen ditu: buztin bigunak edo hedakorrak, bete-lanak, ura dagoen lurzoruak, karsta edozein, edo baldintza batek arrisku geotekniko berezi bat adierazten duenean.

Sailkapen hau ez da teknikariaren balorazio subjektibo bat: txosten berak jasotzen dituen eremu- eta laborategi-datuengatik justifikatu behar da. T-1 gisa sailkatutako lurzorua, haren sostengu daturik gabe, oinarri teknikorik gabeko sailkapena da.

Eraikuntzaren sailkapena: C-1, C-2 eta C-3

Era berean, CTEk eraikuntzak sailkatzen ditu haien tamainaren eta konplexutasun egituralean oinarrituta. C-1 Mota dimentsio txikiko eraikuntzak biltzen ditu: etxebizitza familiabakarrekoak, bata edo bi solairukoak, eta hiru metro baino gutxiagoko altuera duten euste-hormak. C-2 Mota hiru eta hamar solairu bitarteko eraikinak eta konplexutasun ertaina duten egiturak dira. C-3 Mota eraikin handiak, obra bereziak edo karga bereziki garrantzitsuak dituztenak dira.

Lurzoruko sailkapenaren eta eraikuntzaren motaren konbinazioak matrize bat sortzen du; matrize horrek zehazten du gutxieneko aitorpen-puntu kopurua, zundaketen gutxieneko sakonera eta derrigorrezkoak diren laborategiko saiakuntzak. Ez da aukerakoa: txosten orok baliozkoa izateko bete behar duen gutxieneko arau-baldintza da.

👉 Zenbat zunda behar ditu nire partzelak azterketa geoteknikoa egiteko? 

DATU LAGUNGARRIA: bi solairuko etxebizitza familiabakar bat lurzoru desegoki baten gainean (C-1 + T-3) bi bider aitorpen-puntu gehiago eta zunda-sakonera handiagoa behar ditu, lurzoru egoki baten gainean dagoen etxebizitza beraren aldean (C-1 + T-1). Zure txostenak alde hori islatzen ez badu eta bi kasuetarako irismena berdin aplikatzen badu, CTEa ez betetzen ari zara.

"Udalak txosten bat onartzeak ez du esan nahi txosten horrek CTEa betetzen duenik. Administrazio-kontrola eta zuhurtzia teknikoa bi iragazki desberdin dira, eta bigarrena da zure inbertsioa babesten duena."

Udalaren iragazkia gainditu zuen, baina ez arkitektoarena: txostenaren kasua

Sevillako probintziako urbanizazio batean, jabe batek bere proiektua aurkeztu zuen udaletxean erantsita zegoen txosten geotekniko batekin. Udaleko teknikariak dokumentazioa onartu zuen inolako eragozpenik gabe. Proiektuak lizentzia lortu zuen. Denak ordenean zirudien.

Proiektua idatzi zuen arkitektoak txosteneko datuak zimenduen kalkulua justifikatzeko erabili nahi izan zituenean, aurkitu zuen dokumentuak ez zuela DB-SEko Anejo Bren arabera lurzoruko sailkapena jasotzen, ez zuela gomendatutako zimenduen kota zehazten, eta laborategiko saiakuntzak analisi granulometriko batera mugatzen zirela, non Atterbergeko mugak edo hedakortasuna ez ziren zehazten.

Txostenak gainditu egin zuen administrazio-kontrola, baina ez zuen balio benetan garrantzitsurako: kalkulariari zimenduak segurtasunez eta arauaren araberako justifikazioarekin dimentsionatzeko behar dituen datuak emateko. Arkitektoak txosten osagarri bat eskatu behar izan zuen falta ziren saiakuntzekin. Kostu gehigarria: 650 €, eta obraren hasierako hiru asteko atzerapena gehi. 

👉 Zer da zimenduen kota eta zergatik du garrantzia? 

CTEa betetzeko txostenak zer eduki behar duen: egiaztapen-zerrenda

DB-SEko Anejo B betetzen duen txosten geotekniko batek, gutxienez, honako elementu egiaztagarriak eduki behar ditu:

1. Lurzorua eta eraikuntza espresuki sailkatzea. Txostenak argi eta garbi eman behar dizkio kasuan dagozkion T eta C taldeak, eta lortutako datuekin justifikatu. Letra eta zenbaki horiek ez badira agertzen beren justifikazioarekin, txostenak ez du CTEaren metodologia aplikatzen.
2. Matrize arauemailearen arabera aitorpen-puntu kopurua. T+C konbinazioak gutxieneko puntu kopurua zehazten du. Txostenak adierazi behar du zenbat egin diren eta zergatik den kopuru hori nahikoa kasu zehatz horretarako.
3. Parametro geotekniko osoak. Lurzoruko tentsio onargarria, deformazio-modulua, kohe­sioa, barne- marruskadura-angelua eta, hala badagokio, hedakortasun-indizea eta eraso kimikoa. Balio horiek kasuko laborategiko saiakuntzek babestu behar dituzte.
4. Ugomendatutako zimenduen kota balio numeriko esplizituarekin. Ez da estratu egokorraren deskribapena: metroetan adierazitako sakonera, lurzoruaren gainazalaren erreferentzia edo identifikagarri den puntu finko baten arabera.
5. Atzemandako maila freatikoa edo haren eza justifikatzea. Lurpeko urik atzeman ez bada, txostenak adierazi behar du zein sakoneratan esploratu ziren zundaketak eta zergatik ondorioztatzen den maila freatikoa azpitik dagoela.
6. NCSE-02ren betetzea, hala badagokio. Azelerazio sismikoa 0,04g berdina edo handiagoa duten udalerrietan, txostenak lurzoruaren karakterizazioa sismikoetarako sartu behar du; horretarako, lurzoru motaren sailkapena ezarri behar da arau sismorresistenteak dioenaren arabera.

👉 Nola eragiten dio tentsio onargarriak zimenduen aurrekontuari? 

Noiz da derrigorrezkoa azterketa geoteknikoa egitea CTEaren arabera

CTEk ez du tarterik interpretazioarentzat puntu honetan. Azterketa geoteknikoa derrigorrezkoa da proiektu tekniko bat behar duen obra berri oroentzat. Hor sartzen dira etxebizitza familiabakar guztiak, tamaina edo solairu kopurua edo eraikuntza-aldareztasun itxurazkoa edozein dela ere.

Ez dago salbuespenik obra txiki bat izateagatik, eremuaren lurzorua ondo ezagutzeagatik edo inguruko partzeletan antzeko eraikinak eraiki izan direlako. Partzela bakoitza kasu desberdin bat da, eta CTEak horrela aitortzen du proiektu bakoitzerako ikerketa espezifikoa eskatzen duenean.

Praktikan, salbuespen bakarrak proiektu teknikorik behar ez duten obrak dira —barne-erreforma txikiak, adibidez—, baina esku-hartzeak egitura edo zimendu berria ekartzen duenean, azterketa geoteknikoa nahitaezkoa da. Hura gabe eraikitzea ez da soilik arrisku teknikoa: arau-hauste bat da, ondorioak izan ditzakeena eraikuntzako hamar urteko aseguruan eta egitura-patologiagatik gerora egin daitezkeen edozein erreklamazioetan. 

👉 Nola eragiten dio tentsio onargarriak zimenduen aurrekontuari?  Inork ez dizu esaten ¿Zergatik behar duzu lurzoru-azterketa zure etxea eraiki aurretik? 

Araudia ez da etsai bat: zure bermea da

Erraza da CTEa eraikitze-prozesua zaildu eta garestiagotzen duen burokrazia gisa ikustea. Baina DB-SEko Anejo B existitzen da, aurretik ez zegoelako eta zimendu oker dimentsionatuak zituzten eraikinak egon zirelako, egitura-arraildurak zituzten etxebizitzak egon zirelako eta jabeak inbertsio bera bi aldiz ordaindu behar izan zutelako.

Araudiak ez du babesten udala ezta elkargo profesionala ere. Zuri egiten dizu mesede. Eskaintzen duzunean txosten geoteknikoak CTEa betetzen duela, ez zara zorrotz jartzen teknika-kapritxoz: ziurtatzen ari zara zure etxeko zimenduak gidatuko dituen dokumentuak baduela behar den babes arauemailea, metodoaren sendotasuna eta halako tamainako inbertsio batek merezi duen legezko trazabilitatea.

Hurrengo pausoa zehatza da: edozein txosten geotekniko onartu aurretik, egiaztatu Anejo Bko T eta C sailkapena, parametro osoak eta zimenduen kota metroetan jasotzen dituela. Horietakoren bat falta bada, txostena osatu gabe dago. Eta obra hasi aurretik osatzea beti merkeaagoa da ondoren egitea baino.

Azterketa geoteknikoa eskatu CTEaren arabera →