Zenbat zulaketa behar ditu nire lursailak azterketa geoteknikoa egiteko?

Jabe gehienek lehenengo harremanetan egiten duten galdera bat dago ia: "Eta zenbat zulo egingo didazue lurzoruan?" Galdera logikoa da. Inork ez du nahi behar baino zulaketa gehiago, baina ezta ere nahi okerreko zimendazio-obran ordaintzea, azterketa geoteknikoan labur gelditu direlako. Erantzun zintzoa da mende duela, baina ez era arbitrarioan. Hiru faktore tekniko zehatzek baldintzatzen dute, Eraikuntzaren Kode Teknikoak nahiko zehaztasunez ezartzen dituen irizpideen arabera.

Jende oso gutxik dakiena da zundaketa-kopurua ez duela geologoak erabakitzen bere irizpide pertsonalaren arabera, ezta jabearenak ere bere aurrekontuaren arabera. Hiru faktoreen konbinazio batek zehazten du: lursailaren azalera, proiektatutako obra-mota eta lurzoruaren konplexutasun geoteknikoa. Hiru faktore horiek ulertzeak aukera ematen dizu teknikoarekin bilerara zehazki hitz horretaz ari direla jakinda joateko, eta norbaitek zure lursailak benetan behar duena baino gutxiago eskaintzen dizun antzemateko.

CTEk ez dio improvisazioari uzten tokirik

CTEren Segurtasun Egituralari buruzko Oinarrizko Dokumentuak, B eranskinean, jarduera geotekniko guztiek jarraitu behar duten sailkapen bat ezartzen du. Zein zundaketa behar diren zehaztu aurretik, teknikoak bi parametro esleitu behar dizkio zure kasu zehatzari: lurzoru-taldea eta eraikuntza-mota.

Lurzoruek hiru taldetan sailkatzen dira. T-1 Taldeak lurzoru egokiak biltzen ditu, aldakortasun gutxikoak eta arazorik berezirik gabekoak: legar trinkotuak, hare trinkotuak, egoera sendoan dauden lurzoru kohektiboak. T-2 Taldea tarteko lurzoruak dira, alboko aldakortasun apur bat dutenak edo aurreikustea zailagoa den portaera-materiala dutenak. T-3 Taldeak lurzoru desegokiak biltzen ditu: buztin bigunak, zabaltasuneko lurzoruak, jatorri antropikoko betelanak, karsta, ura egotea. 

Eraikuntzak ere hiru motatan banatzen dira. C-1ek obra txikiak biltzen ditu: familia bakarreko etxebizitzak, bat edo bi solairukoak, eta hiru metro baino gutxiagoko altuerako euste-hormak. C-2k hiru eta hamar solairuren arteko eraikinak eta konplexutasun ertaineko egiturak barne hartzen ditu. C-3 handiak diren eraikuntzak dira, obra bereziak edo karga garrantzitsuak dituzten azpiegiturak.

"Ezinbesteko gutxieneko puntu kopurua ez da gomendio bat: baldintza arauemailea da. Ez badu hori betetzen duen azterketa, ezin da proiektuan eransteko baliozkoa izan."

Bietako bi parametroen konbinazioak eskakizunen matrizea sortzen du. Lurzorua egokia duen familia bakarreko etxebizitza batentzat (C-1 + T-1) gutxienez hiru ezagutze-puntu behar dira. Etxebizitza bera lurzoru desegokian (C-1 + T-3) bikoitza behar izan daiteke, eta zundaketa bakoitzean sakonera handiagoa izan.

👉 Zer da zimendazio-kota eta zergatik garrantzitsua da? 

Azalera, sakonera eta bereizketa: garrantzia duten hiru zenbakiak

Sailkapenetik harago, geometria-irizpide batzuk daude, zundaketak lursailean nola banatuko diren baldintzatzen dutenak.

01 — Puntu gutxienekoa Familia bakarreko etxebizitza estandar baterako, arauzko gutxienekoa normalean hiru ezagutze-puntu izaten da. Baina gutxieneko horrek suposatzen du lursail moderatu batek eta lurzoru nahiko homogeneoak osatzen dutela. Lursailak 500 m² baino gehiago baditu eraikitako azalera gisa, edo lurzoruan alboko aldakortasunaren zantzuak badaude, kopuru hori igo egiten da.

02 — Puntuak elkarretatik bereiztea Ezagutze-puntuak eraikuntzaren oinplano osoa estaliko duten moduan banatu behar dira. Ohiko praktika-erregelak dio zimendazioaren inongo punturik ez dela egon behar 25-30 metro baino gehiagora zundaketa batetik. Lursail luzangarrak badira edo geometria irregularra badago, hori puntu gehiago gehitzera behartu daiteke, nahiz eta azalera osoa txikia izan.

03 — Zundaketa bakoitzaren sakonera Kopurua ez da nahikoa: sakonerak bezainbesteko garrantzia du. Nahikoa ez den sakonerako zundaketa batek ez dezake lortu zimendazioa eusteko geruza egokia, edo sakonera handiagoan agertzen den geruza problematiko bat ez detektatu. Familia bakarreko etxebizitza baterako orientaziozko gutxieneko sakonera normalean 6 eta 10 metro artean izaten da, baina betelanak edo estratigrafia konplexua duten lurzorutan 15etik gora ere joan daiteke.

DATU GAKOAK: Zundaketa gehigarri batek 400 eta 800 € artean balio dezake, sakoneraren eta probetako motaren arabera. Datu nahikorik ezean gaizki neurtutako zimendazio batek 15.000 € edo gehiagoko gastu gehigarria ekar dezake obran. Kostu-onura ratioak berez hitz egiten du.

"Lursail erraz" baten kasua, hala ez zena hainbeste

Madrilgo hiri-eremuaren barruko udalerri batean, jabe batek 300 m²-ko bere lursailean azterketa minimoa enkargatu zuen: bi ezagutze-puntu, teknikoak uste zuelako eremua ezaguna zela eta lurzorua homogeneoa. Bi zundaketek emaitza koherenteak eman zituzten: 1,2 metrotik aurrera legar trinkotuak. Dena adierazten zuen azaleko zimendazio erraz baterantz.

Arakatzean, lursailaren ipar-ekialdeko muturrean ia 4 metroko sakonerako betelanen eremu bat agertu zen, ziurrenik suntsitutako antzinako eraikuntza batekoa. Puntu hori ez zegoen inongo zundaketak estalita. Ondorioa: eremu horretan zimendazioaren berriz diseinatzea, aurreikusi gabeko pilak eta inork aurrekontuan sartu ez zuen 22.000 €-ko gastu gehigarria.

Kulko horretan hirugarren zundaketa bat, 600 € ingurukoa, egungo anomalía lehenago detektatuko zuen excabaadora gaizki-unean aurkitu aurretik. 

Zer gertatzen da obra egiten ari den bitartean aurreikusi gabeko kontu geoteknikoak agertzen badira?

"Egiten ez dena den zundaketarik garestiena beti: excabaadora arazoa aurkitu baino lehen detektatuko zuena."

Zimendaketa-puntu kopurua onartu aurretik egin behar dituzun hiru galdera

Geologoak ezagutze-kanpainaren bere proposamena aurkezten dizunean, ez sinatu galdera hauek egin gabe:

1. Estaltzen al du eraikuntzaren oinplano osoa? Zundaketak banatu behar dira garrantzi handiko karga-ertzik edo -gune ez dadin geratu gertuko ezagutzerik gabe. Eska iezaiozu erakuts diezazula puntuen kokapen-planoa etxebizitzaren planoarekin gainjarrita.
2. Proposatutako sakonerak gainditzen al du gutxienez zimendazioaren zabalera 1,5 aldiz? Kriterio tekniko oinarrizkoa da horretarako: kargak sortzen duen presio-bolbua ezagututako lurzoruaren barruan geratzen dela ziurtatzeko. Proposatutako sakonera eskasa iruditzen bazaizu, galdetu zergatik.
3. Kontuan hartu al dira lurzoruaren aurrekariak? Lursailaren aurreko erabilerak, botatako eraikuntzak, ubide edo uholde-eremuengana hurbiltasuna, edo, besterik gabe, eskualdeko geologiak puntu gehiago edo sakonera handiagoa justifika dezake. Teknika on batek, kanpaina diseinatu aurretik, IGMEren kartografia geologikoa kontsultatzen du. 

 Azterketa egin aurretik, zein informazio aurretiaz kontsultatzen du geologoak?

Aurrekontua beste modu batean ikusarazten duen ondorioa

Azterketa geoteknikoaren aurrekontu bat jasotzen duzunean eta zundaketa kopurua ikusten duzunean, tentazioa da gutxien proposatzen duena bilatzea. Ulertzekoa da. Baina orain badakizu kopuru hori ez dela arbitrarioa: arau batek, zure lursailaren geometriarekin eta teknikoak —edo beharko lukeen— zure eremuko lurzoruei buruz dakienarekin lotuta dago.

Ondo neurtutako azterketa ez da ez garestiena ez merkeena: nahikoa puntu dituena da, leku egokietan, sakonera egokiarekin, zure arkitektoak zimenduak ziurgabetasunik gabe kalkula ditzan. Zehazki hori ari zara erosten.

Egindako proposamenak benetan zure kasua estaltzen duen ala ez zalantzak badituzu, hurrengo urratsa da sinatu aurretik kontsultatzea, excabaadora lanean hasi ondoren baino lehen.

Zure kasua konpromisorik gabe kontsultatzeko, bete harremanetarako inprimakia →