Zenbat balio du azterketa geotekniko batek? Inork ematen ez dizun erantzun zintzoa

Interneten azterketa geotekniko baten prezioa bilatu baduzu, ziurrenik bi erantzun mota aurkitu dituzu. Lehenengoa: 300 edo 400 euroren truke azterketa osoak agintzen dituzten kopuru biribil eta lasaigarriak. Bigarrena: zure posta elektronikora iristen diren benetako aurrekontuak, zenbaki horiekin batere zerikusirik ez dutenak. Bien arteko aldeak mesfidantza sortzen du, eta mesfidantza horrek jabe asko merkeena aukeratzera eramaten ditu, zer erosten ari diren ulertu gabe.

Errealitatea bi bertsio horiek baino ñabartuagoa da. Espainian ez dago azterketa geoteknikoetarako tarifa finkorik. Ez dago baremo ofizial loteslerik argitaratzen duen elkargo profesionalik, ez dago merkatu-prezio homogeneorik, eta ez dago berdin-berdinak diren bi lurzatirik. Badagoena azterketa bakoitzaren benetako kostua zehazten duten faktore multzo bat da; horiek ezagutzeak edozein aurrekontu irizpidez interpretatzeko aukera ematen dizu, itsu-itsuan preziorik baxuena aukeratu beharrean.

Zergatik ez dago prezio finkorik, eta zerk zehazten du benetako kostua

Azterketa geoteknikoa ez da katalogoko produktu bat. Zerbitzu profesionala da, landako lana, laborategiko analisia eta interpretazio teknikoa uztartzen dituena, eta hiru osagai horietako bakoitzaren kostua aldakorra da, lurzati eta proiektu bakoitzaren baldintza zehatzen arabera.

Lehen osagaia joan-etorria da. Espainia herrialde handia da, eta geoteknika-azterketen banaketa geografikoa ez da uniformea. Madrildik lan egiten duen teknikari batek joan-etorriaren kostu handia kobratu dezake Cuencako edo Cácereseko lurzati batean lan egiteagatik. Mobilizazio-kostu hori —gasolina, joan-etorrietako denbora eta, lanaldia luzea bada, ostatua— zuzenean sartzen da aurrekontuan. Obra-dentsitate handiko metropoli-eremuetan, joan-etorria laburra da eta prezioan duen eragina txikia. Landa-eremuetan edo eraikuntza-jarduera txikiagoa duten probintzietan, azterketaren guztizko kostuaren % 15 eta % 25 artean izan daiteke.

Bigarren osagaia landako makineria da. Lur guztiak ezin dira baliabide berberekin ikertu. Penetrazio dinamiko arineko saiakuntza bat (DPSH) azkarra eta merkea da. Lekuko jarraitua berreskuratzeko zundaketa mekaniko batek, berriz, zulatze-ekipo bat behar du; ekipo horrek 80 eta 150 € artean balio du zulatutako metro bakoitzeko, exekuzio hutsean. Lurra gogorra bada, arroka badago, ohikoa baino sakonago joan behar bada edo makineria astunarekin iristea zaila bada, landako kostua biderkatu egiten da.

Hirugarren osagaia laborategiko saiakuntzak dira. Lagin baten konpresio sinplearekiko erresistentzia aztertzeak, buztin baten hedagarritasuna zehazteak edo lurpeko uraren erasokortasun kimikoa neurtzeak saiakuntza bakoitzeko kostu bat du. Lurraren konplexutasunak zenbat eta saiakuntza gehiago eskatu, orduan eta handiagoa izango da laborategiko faktura. 

"Azterketa geotekniko baten prezioak ez du teknikariaren handinahia islatzen: zure lurzatiak eskatzen duen lanaren benetako konplexutasuna islatzen du."

Gutxi gorabeherako prezioak, obra motaren arabera

Aldakortasunari buruzko aurreko ohar guztiak kontuan hartuta, hauek dira Espainiako merkatuan ohiko baldintzetan erabiltzen diren prezio-tarteak: garestitzeko aparteko faktorerik gabe eta hurbileko hiri-nukleo batetik joan-etorri arrazoizkoa eginda.

Soto gabeko solairu bateko edo biko familia bakarreko etxebizitza

Ohikoena den enkargua da, eta prezio doituenak eskaintzen dituena. Hiru ikerketa-puntu, 6 eta 8 metro arteko sakonera, laborategiko oinarrizko saiakuntzak eta elkargoak ikus-onetsitako txostena. Gutxi gorabeherako tartea: 800 eta 1.800 € artean.

Sotoa edo erdisotoa duen familia bakarreko etxebizitza

Sotoa izateak zundaketak sakonago egitea eta arreta berezia jartzea eskatzen du maila freatikoan eta hormigoizko hormen aurrean lurrak duen erasokortasunean. Gutxi gorabeherako tartea: 1.200 eta 2.500 € artean.

Gehienez lau solairuko etxebizitza-eraikina

Ikerketa-puntu gehiago, sakonera handiagoa, laborategiko saiakuntza gehiago eta txosten zabalagoa eskatzen ditu, kalkulu sismiko xeherako parametroekin. Gutxi gorabeherako tartea: 2.000 eta 5.000 € artean.

Landa-eremuko edo iristeko zaila den lurzatia

Aurreko kasuetako edozein, eskuragarri dauden teknikariak dituen hurbileneko hiri-nukleotik 60 kilometrotik gorako joan-etorriarekin edo makineria sartzeko zailtasunekin. Gehitu 300 eta 800 € artean dagokion tarteari.

DATU GARRANTZITSUA: Azterketa geotekniko oso baten kostua familia bakarreko etxebizitza baten obra-aurrekontu osoaren % 0,3 eta % 0,8 artekoa izan ohi da. Proportzioan, eraikuntza-prozesuko gasturik txikienetako bat da, eta gainerako aurrekontuan eragin handiena dutenetako bat.

Azterketa espero baino gehiago garestitzen duten faktoreak

Badaude egoera zehatz batzuk azterketa geotekniko baten prezioa aurreko gutxi gorabeherako tarteetatik askoz gorago eraman dezaketenak. Aurrez ezagutzeak aurrekontua jasotzean ustekaberik ez izatea dakar.

Arroka duen lurra

Arroka zulatzeko, potentzia handiagoko ekipamendua, denbora gehiago eta erreminten higadura handiagoa behar dira. Arrokako zundaketa-metro batek lur biguneko metro batek baino hiruzpalau aldiz gehiago balio dezake. Inguruko zantzu geologikoek sakonera txikian arroka dagoela adierazten badute, aurrekontuak hasieratik hartu behar du kontuan.

Maila freatiko altua

Lurpeko ura sakonera txikian agertzen denean, zundaketek estalkia behar dute zulaketaren hormak ez erortzeko, eta saiakuntzak zaildu egiten dira. Gainera, maila freatikoaren azpitik laginak hartu behar badira, teknika aldatu egiten da eta kostua handitu.

Lur-betelanak edo industria-historia duten lurzatiak

Zabortegi izandako orube batek, industria-jarduera bat hartu duenak edo jatorri ezezaguneko betelanak dituenak ikerketa-puntu gehiago, sakonera handiagoa eta analisi kimiko osagarriak behar ditu kutsadurarik ez dagoela egiaztatzeko. Kasu horietan, azterketa geoteknikoa lurzoru kutsatuen karakterizazio-azterketa batekin batera egin daiteke, eta horrek kostua biderkatzen du.

Sismikotasun handiko eremuak

NCSE-02 arauaren arabera azelerazio sismiko handia duten udalerrietan, txosten geoteknikoak kalkulu sismikorako parametro espezifikoak jaso behar ditu, eta horretarako saiakuntza osagarriak egin behar dira, batez ere lurpeko ebaki-uhinen abiadura zehazteko. Saiakuntza geofisiko horiek kostu handia dute, eta ez dira beti aurrekontu estandar batean sartzen.

Presazko ikus-onestea behar izatea

Elkargoaren ikus-onesteak bere epeak ditu. Proiektuak aurkezteko azken eguna badu eta txostena ohi baino lehenago ikus-onetsita behar bada, elkargo profesional batzuek premiazko tasak aplikatzen dituzte, eta horiek azken prezioan eragiten dute.

Akatsik garestiena: prezioaren arabera aukeratzea, lanaren irismena irakurri gabe

Toledoko probintziako etxebizitza atxikien sustapen batean, sustatzaileak eskatu zituen hiru aurrekontuetatik azterketa geotekniko merkeenaren alde egin zuen. Bigarren merkeena baino 600 € gutxiago zen. Azterketa egin zen, txostena iritsi zen, eta proiektuak aurrera jarraitu zuen.

Obran, ordea, buztin hedakorrak agertu ziren, azterketak ez baitzituen hauteman zundaketak behar adinako sakonerara iritsi ez zirelako. Aukeratutako aurrekontuak sei metroko zundaketak jasotzen zituen, nahiz eta inguruko konplexutasunak gutxienez hamar metrokoak eskatzen zituen. Azterketan aurreztutako 600 euroek zimenduen diseinua berriz egitea ekarri zuten, lauzako zimendu armatua sendotuz; horrek 31.000 euroko gainkostua eragin zuen, sustapeneko lau etxebizitzen artean banatuta.

Aurrekontu merkeagoaren eta egokiaren arteko aldea ez zen azken prezioa: sartutako lanaren irismena zen. Zundaketa kopurua, bakoitzaren sakonera, buztinetarako laborategiko saiakuntza espezifikoak. Aurrekontu bakoitzeko lan-memorian zeuden datuak, eta erabakia hartu aurretik inork irakurri ez zituenak. 

Edozein aurrekontu onartu aurretik egin beharreko hiru galdera

Azterketa geotekniko baten aurrekontua jasotzen duzunean, ez baloratu azken zenbakiaren arabera soilik. Erabaki aurretik, galdetu hau:

1. Zenbat ikerketa-puntu hartzen ditu barne, eta zer sakoneraraino? Bost metroko bi zundaketa dituen aurrekontu merkea ez da nahikoa izan zure lurzatirako. Konparatu lanaren irismena, ez prezioa bakarrik. Zenbat zundaketa behar dituzun ez badakizu, galdetu lehenik arkitektoari edo irakurri zure obra motari dagokion araudia.
2. Zer laborategi-saiakuntza daude barne? Laborategiko saiakuntzarik gabeko landa-lanaren prezioa laginak prozesatu gabeko analisi mediko baten parekoa da. Egiaztatu aurrekontuak gutxienez oinarrizko saiakuntzak barne hartzen dituela: granulometria, Atterbergen mugak, konpresioarekiko erresistentzia eta, lurpeko uraren zantzuak badaude, erasokortasun kimikoaren analisia.
3. Prezioak elkargoaren ikus-onestea barne hartzen du? Aurrekontu batzuek ikus-onestea partida bereizi gisa zehazten dute, eta beste batzuek guztizkoan sartzen dute. Ziurtatu irismen bera duten aurrekontuak konparatzen dituzula, ikus-onestea barne; izan ere, hura gabe, txostena baliteke ez izatea baliozkoa exekuzio-proiektuari eransteko.

"Azterketa geoteknikoan 600 € aurreztu eta obran 31.000 € ordaintzea ez da zorte txarra: lanaren irismena alderatu gabe prezioaren arabera aukeratzearen ondorio aurreikusgarria da."

Zenbat kostatzen den benetan ez enkargatzea

Badago azterketa geotekniko baten kostua kalkulatzeko modu bat, jende gutxik erabiltzen duena baina dena perspektiban jartzen duena: azterketarik ez izatearen kostuarekin alderatzea.

Daturik ez izateagatik gehiegi dimentsionatutako zimendu batek behar baino 15.000 eta 30.000 € artean gehiago balio dezake. Nahikoa ez den zimendu batek patologia estrukturalak sor ditzake, eta horiek konpontzeak 40.000 € gainditzen du sarritan. Udalean proiektu bat dokumentazio geotekniko faltagatik baztertzeak asteetako atzerapena eta tartean dauden teknikari guztien ordainsari osagarriak dakartza.

Kopuru horien aldean, behar bezala egindako azterketa geotekniko baten kostua —900 eta 2.500 € artean familia bakarreko etxebizitza gehienetan— ez da gastua. Obra osoan inbertsioaren eta etekinaren arteko erlaziorik onena duena da. Eta orain prezio hori zehazten duten faktoreak ezagutzen dituzunez, irizpidez eska dezakezu aurrekontua, zentzuz konparatu eta zer kontratatzen ari zaren zehatz-mehatz jakinda erabaki.

Eskatu azterketa geotekniko baterako aurrekontua formularioaren bidez →