Zenbat balio du azterketa geoteknikoa? Inork esaten ez dizun erantzun zintzoa

Interneten azterketa geotekniko baten prezioa bilatu baduzu, litekeena da bi erantzun-mota horietako batzuk aurkitzea. Lehenengoa: 300 edo 400 eurotan azterketa osoak agintzen dituzten zifra biribil eta lasaitzaileak. Bigarrena: zure posta-sarrerara iristen diren aurrekontu errealak, eta ez dute inolako zerikusirik zenbaki horiekin. Bietako bien arteko aldeak ezinegona sortzen du, eta ezinegon horrek jabe askori preziorik merkeena aukeratzera eramaten du, erosten ari diren hori zer den ulertu gabe.

Errealitatea lehen aipatutako bi bertsio horietakoa baino ñabardura handiagoa du. Ez dago Espainian azterketa geoteknikoetarako tarifa finko sendorik. Ez dago loteslea izango litzatekeen baremo ofizial bat argitaratzen duen elkargo profesionalik; ez dago merkatu-prezio homogeneorik, eta ez dago bi lursail guztiz berdin-berdinik. Hor bai dago kostu erreal bakoitza zehazten duten faktore multzo ongi definitu bat, eta horiek ezagutzeak aukera ematen dizu edozein aurrekontu irizpidez interpretatzeko, prezio baxuena itsu-itsuan aukeratu ordez.

Zergatik ez dago prezio finkorik eta zerak zehazten du benetako kostua

Azterketa geotekniko bat ez da katalogoko produktua. Zerbitzu profesional bat da, non lan presentziala, laborategiko analisiak eta interpretazio teknikoa bateratzen diren; eta hiru osagai horietako bakoitzak kostu aldakorra du, lursail bakoitzaren eta proiektu bakoitzaren egoera zehatzen arabera.

Lehenengo osagaia joan-etorria da. Espainia herrialde handia da, eta geotekniako azterketen banaketa ez da uniformea. Madriletik jarduten duen teknikari batek mobilizazio nabarmen bat kobratu dezake Cuencako edo Cácereseko lursail batean lan egiteko. Kostu horrek —gasolina, joan-etorriaren denbora, egunaldia luzea bada ostatua— zuzenean islatzen da aurrekontuan. Obra-dentsitate handia duten hiri-inguruetan, joan-etorria laburra da eta prezioan duen eragina minimoa. Eremu landatarretan edo eraikuntza-jarduera txikiagoa duten probintzietan, azterketaren kostu osoaren % 15 eta % 25 artean izan daiteke.

👉 Zer jasoko duzu txosten geoteknikoan? 

Bigarren osagaia da alorreko makineria. Ez dira lur guztiak baliabide berberekin ezagutzeko modukoak. Penetrazio-saiakuntza dinamiko arina (DPSH) azkarra eta merkea da. Hartzapen jarraituko makineria bidezko zulaketa batek zulatutako metro bakoitzeko 80 eta 150 € kostatzen duen zulaketa-ekipo bat eskatzen du, exekuzioan soilik. Lurzorua gogorra bada, arroka badago, ohikoa baino gehiago sakontzea beharrezkoa bada edo makineria astunarekin iristea zaila bada, alorreko kostua biderkatu egiten da.

Hirugarren osagaia laborategiko saiakuntzak dira. Lagin baten konpresio sinplearen erresistentzia aztertzeak, buztin baten hedatze-gaitasuna zehazteak edo lurpeko uraren erasokortasun kimikoa neurtzeak saiakuntza bakoitzeko kostu unitario bat du. Zenbat eta saiakuntza gehiago behar izan konplexutasun handiagoaren ondorioz, orduan eta laborategiaren faktura handiagoa izango da. 

"Azterketa geotekniko baten prezioak ez du teknikariaren asmoa islatzen: zure lursailak eskatzen duen benetako lanaren konplexutasuna islatzen du."

Prezio orientagarriak obraren motaren arabera

Aldakortasunari buruzko aurreko abisu guztiekin, hauek dira Espainian merkatuak normaleko egoeretan kudeatzen dituen prezio-barrutiak, faktore berezirik ezagotu gabe (garestitzaile berezirik gabe) eta hurbileko hiri-kokagune batetik joan-etorri arrazoizkoa eginda.

Saihesbide bakarreko edo bi solairuko etxebizitza unifamiliarra, soto gabe

Eskaera ohikoena da eta prezio doituagoenak ahalbidetzen ditu. Hiru aitorpen-puntu, sakonera 6 eta 8 metro artekoa, oinarrizko laborategiko saiakuntzak eta bisatutako txostena. Prezio orientagarria: 800 € eta 1.800 € artean.

Sotoa edo semisotoa duen etxebizitza unifamiliarra

Sotoa egoteak zundaketak gehiago sakontzera behartzen du, eta bereziki arreta bere maila freatikoari eta hormoien hormigoiari dagokionez lurzoruaren erasokortasunari jarri behar zaio. Prezio orientagarria: 1.200 € eta 2.500 € artean.

Lau solairura arteko eraikin plurifamiliarra

Aitorpen-puntu gehiago, sakonera handiagoa, laborategiko saiakuntza gehiago eta kalkulu sismiko zehatz baterako parametroak dituen txosten zabalagoa. Prezio orientagarria: 2.000 € eta 5.000 € artean.

Landa-eremuko edo sarbide zaila duen lursaila

Aurreko edozein kasu, teknikari erabilgarriak dituen hurbileneko hiri-kokaguneetatik 60 kilometro baino gehiagoko joan-etorriarekin, edo makineriarako sarbide zaila izanda. Gehitu 300 € eta 800 € artean dagokion barrutira.

DATU GAKOA: azterketa geotekniko oso baten kostua normalean etxebizitza unifamiliar baten obra-aurrekontu osoaren % 0,3 eta % 0,8 artean izaten da. Proportzionalki, eraikuntza-prozesuan gasturik txikienetako bat da, eta aurrekontuaren gainontzeko zatian eragin handiena duenetako bat.

👉 Nolako eragina du tentsio onargarriak zimendazioaren aurrekontuan? 

Espero zitekeena baino azterketa bat garestiago bihurtzen duten faktoreak

Badira egoera zehatz batzuk, eta horiek azterketa geotekniko baten prezioa aurreko orientazio-barruti horien oso gainetik jartzera eraman dezakete. Aurrez ezagutzeak aurrekontua iristean ustekaberik ez izatea saihesten du.

Arroka ageri duen lurzorua

Erokari zulatzeak potentzia handiagoko ekipoak, denbora-kontsumo handiagoa eta tresneriaren higadura handiagoa eskatzen ditu. Arrokako zulaketa metro batek lur solteetako metro batek baino hiru edo lau aldiz gehiago kostatu daiteke. Zonako zantzu geologikoek arroka azaleko sakoneran egongo litzatekeela adierazten badute, aurrekontuak kontuan hartu behar du hasieratik.

Maila freatiko altua

Ur azpikoak sakonera txikian agertzen direnean, zundaketek barneratze-hodiak (entubazioa) behar dituzte zulaketaren hormen kolapsoa saihesteko, eta saiakuntzak zaildu egiten dira. Gainera, maila freatikoaren azpitik laginak hartu behar badira, teknika aldatzen da eta kostua handitu egiten da.

Bete-lurzorudun edo industria-historia duten lursailak

Garai batean zabortegi izan den lursail batek, jarduera industrial bat izan duena edo jatorri ezezaguna duten betelanak dituenak, aitorpen-puntu gehiago, sakonera handiagoa eta kutsadura baztertzeko analisi kimiko osagarriak eskatzen ditu. Kasu horietan, azterketa geoteknikoa kutsatutako lurzoruak karakterizatzeko azterlan batekin uztartu daiteke; eta horrek kostua biderkatu egiten du.

Susmo handiko sismikotasuneko eremuak

NCSE-02 arauaren arabera azelerazio sismiko handia duten udalerrietan, txosten geoteknikoak kalkulu sismikorako parametro espezifikoak barne hartu behar ditu; eta horiek proba gehigarriak eskatzen dituzte, batez ere lurpekoan ebakidura-uhinen abiadura zehazteari dagokionez. Saiakuntza geofisiko horiek kostu esanguratsua dute, eta ez dira beti aurrekontu estandar batean barne hartzen.

Bisado premiazkoa behar izatea

Elkargo-bisatuak bere epeak ditu. Proiektuak aurkezpen-data muga badu eta txostena ohikoa baino denbora gutxiagoan bisatu behar bada, zenbait elkargok premia-tasak aplikatzen dituzte, eta horiek prezio finalean eragiten dute. 

👉 Nork sinatzen du txosten geoteknikoa eta zergatik aldatzen du sinadura horrek dena? 

Akatsik garestiena: norberak irismena gabe prezioaren arabera aukeratzea (irismena, hedadura irakurri gabe)

Toledoko probintzian etxebizitza adosatuen sustapen batean, sustatzaileak eskatutako hiru aurrekontuen artean azterketa geotekniko merkeena hautatu zuen. Bigarren merkeenaren aldeak 600 € ziren. Azterketa egin zen, txostena iritsi zen, eta proiektua aurrera egin zuen.

Obran, azterketak detektatu ez zituen buztin hedakorrak agertu ziren, zundaketek ez baitzuten behar adina sakonerara iritsi. Aukeratutako aurrekontuak sei metroko zundaketak barne hartzen zituen, baina zonaren konplexutasunak gutxienez hamar eskatzen zuen. Azterketan aurreztutako 600 €ek zimendazioaren berriz diseinua ekarri zuten, indartutako lauzatutako zimenduarekin, eta horrek 31.000 €-ko gehigarria eragin zuen sustapeneko lau etxebizitzen artean banatuta.

Aurrekontu merkearen eta egokiaren arteko aldeak ez zuen prezio finala izaten: barne hartutako lanaren hedadura baizik. Zundaketa kopurua, bakoitzaren sakonera, buztinentzako laborategiko saiakuntza espezifikoak. Aurrekontu bakoitzaren lanen memorian zeuden datuak, eta inork ez zituen irakurri erabakia hartu aurretik. 

👉 Nire lursailak zenbat zundaketa behar ditu azterketa geoteknikorako? 

Edozein aurrekontu onartu aurretik egin behar dituzun hiru galdera

Azterketa geoteknikoaren aurrekontu bat jasotzen duzunean, ez baloratu azken zenbakia soilik kontuan hartuta. Erabaki aurretik, galdetu hau:

1. Zenbat aitorpen-puntu barne hartzen ditu eta zein sakoneratan? Zure lursailerako agian ez da nahikoa aurrekontu merkea, bost metroko bi zundaketarekin bada. Konparatu hedadura, ez prezioa bakarrik. Ez badakizu zenbat zundaketa behar dituzun, kontsultatu lehenik zure arkitektoarekin edo zure obra-motarako aplikatzen den araudia irakurri.
2. Zer laborategiko saiakuntza daude barne? Labor-lan presentzialaren prezioa laborategiko saiakuntzarik gabe mediku-analisi bat da, prozesatu gabeko laginekin bezala. Egiaztatu aurrekontuak gutxienez saiakuntza oinarrizkoak barne hartzen dituela: granulometria, Atterberg-en mugak, konpresio-erresistentzia, eta erasokortasun kimikoaren analisia, lurpeko uraren zantzuak badaude.
3. Preziora elkargo-bisatuak sartuta daude? Zenbait aurrekontuk bisatua partida bereizi gisa zehazten dute, eta beste batzuk, berriz, guztizkoan barne hartzen dute. Ziurtatu aurrekontuak hedadura berarekin konparatzen dituzula, bisatua barne, hura gabe txostena ez baita baliozkoa izan daitekeela exekuzio-proiektura eransteko.

"Azterketa geoteknikoan 600 € aurreztea eta obran 31.000 € ordaintzea ez da zorte txarra: lanaren hedadura alderatu gabe prezioaren arabera aukeratzearen ondorio aurreikusgarria da."

Zenbat balio du benetan ez enkargatzeak

Badago azterketa geotekniko baten kostua kalkulatzeko modu bat, jende gutxik erabiltzen duena baina dena perspektiban jartzen duena: ez edukitzearen kostuarekin alderatzea.

Datua falta delako gehiegizko tamainako zimendazio batek behar baino 15.000 € eta 30.000 € artean gehiago kostatu dezake. Nahikoa ez den zimendazio batek askotan konpontzeko 40.000 € gainditzen dituzten arazo estrukturalak sor ditzake. Udaletxean proiektu bat baztertzeak, dokumentazio geoteknikoa falta delako, asteetako atzerapena eta proiektu horretan parte hartzen duten teknikari guztien ordainsari gehigarriak ekartzen ditu.

Zifra horien aurrean, behar bezala egindako azterketa geotekniko baten kostua —gehienetan etxebizitza unifamiliarrentzat 900 € eta 2.500 € artean— ez da gastu bat. Nahitaezko obra osoan itzuleraren ratio onena duen inbertsioa da. Eta orain badakizu prezio hori zehazten duten faktoreak zeintzuk diren, aurrekontua irizpidez eskatzeko, modu adimentsuan alderatzeko eta zehazki kontratatzen ari zaren hori ezagututa erabakitzeko posizioan zaude.

Azterketa geoteknikoaren aurrekontua formularioaren bidez eskatzea →