Cantos sondeos necesita a miña parcela para o estudo xeotécnico?

Hai unha pregunta que case todos os propietarios fan no primeiro contacto: "E cantos buratos me ides facer no terreo?" A pregunta é lóxica. Ninguén quere máis perforacións das necesarias, pero tampouco quere pagar unha obra de cimentación equivocada por terse quedado curto no estudo. A resposta honesta é que depende, pero non de forma arbitraria. Depende de criterios técnicos concretos que o Código Técnico da Edificación establece con bastante precisión.

O que moi pouca xente sabe é que o número de sondeos non o decide o xeólogo segundo o seu criterio persoal, nin o propietario segundo o seu orzamento. Determínao unha combinación de tres factores: a superficie da parcela, o tipo de obra proxectada e a complexidade xeotécnica do terreo. Entender eses tres factores permíteche chegar á reunión co técnico sabendo exactamente de que se está a falar, e detectar se alguén che está ofrecendo menos do que a túa parcela realmente necesita.

O CTE non deixa marxe á improvisación

O Documento Básico de Seguridade Estrutural do CTE, no seu anexo B, establece unha clasificación que toda actuación xeotécnica debe seguir. Antes de determinar cantos sondeos son necesarios, o técnico debe asignar dous parámetros ao teu caso concreto: o grupo de terreo e o tipo de construción.

Os terreos clasifícanse en tres grupos. O Grupo T-1 corresponde a terreos favorables, con pouca variabilidade e sen problemas especiais: graves, arelas compactas, solos cohesivos en estado firme. O Grupo T-2 son terreos intermedios, con certa variabilidade lateral ou materiais de comportamento menos predecible. O Grupo T-3 engloba os terreos desfavorables: arxilas brandas, terreos expansivos, recheos antrópicos, karst, presenza de auga. 

As construcións tamén se dividen en tres tipos. O C-1 agrupa obras de pequena envergadura: vivendas unifamiliares de unha ou dúas plantas, muros de contención de menos de tres metros. O C-2 inclúe edificios de entre tres e dez plantas e estruturas de moderada complexidade. O C-3 son grandes edificacións, obras singulares ou infraestruturas con cargas importantes.

"O número mínimo de puntos de recoñecemento non é unha recomendación: é un requisito normativo. Un estudo que non o cumpra non é válido para adxuntar ao proxecto."

A combinación de ambos os dous parámetros xera unha matriz de esixencias. Unha vivenda unifamiliar sobre terreo favorable (C-1 + T-1) necesita un mínimo de tres puntos de recoñecemento. Esa mesma vivenda sobre terreo desfavorable (C-1 + T-3) pode necesitar o dobre, con maior profundidade en cada sondeo. 

👉 Que é a cota de cimentación e por que importa? 

Superficie, profundidade e separación: os tres números que importan

Máis alá da clasificación, hai criterios xeométricos que condicionan a distribución dos sondeos na parcela.

01 — Número mínimo de puntos Para unha vivenda unifamiliar estándar, o mínimo normativo adoita ser tres puntos de recoñecemento. Pero ese mínimo asume unha parcela de tamaño moderado e un terreo relativamente homoxéneo. Se a parcela supera os 500 m² de superficie construída, ou se hai indicios de variabilidade lateral no terreo, ese número sobe.

02 — Separación entre puntos Os puntos de recoñecemento deben distribuírse de forma que cubran toda a pegada da edificación. Unha regra práctica habitual é que ningún punto da cimentación quede a máis de 25-30 metros dun sondeo. En parcelas alongadas ou con xeometría irregular, isto pode obrigar a engadir puntos aínda que a superficie total sexa pequena.

03 — Profundidade de cada sondeo Non abonda co número: a profundidade importa tanto coma a cantidade. Un sondeo insuficientemente profundo pode non alcanzar o estrato competente onde apoiar a cimentación, ou pode non detectar unha capa problemática que aparece a maior profundidade. A profundidade mínima orientativa para unha vivenda unifamiliar adoita estar entre 6 e 10 metros, pero en terreos con recheos ou estratigrafía complexa pode superar os 15.

DATO CLAVE: Un sondeo adicional pode custar entre 400 e 800 € segundo a profundidade e o tipo de ensaio. Unha cimentación mal dimensionada por datos insuficientes pode supor un sobrecuste de 15.000 € ou máis na obra. A ratio custo-beneficio fala por si soa.

O caso do solar "sinxelo" que non o era tanto

Nun municipio da área metropolitana de Madrid, un propietario encargou o estudo mínimo para a súa parcela de 300 m²: dous puntos de recoñecemento, porque o técnico considerou que a zona era coñecida e o terreo homoxéneo. Os dous sondeos deron resultados consistentes: graves compactas a partir de 1,2 metros. Todo apuntaba a unha cimentación superficial sinxela.

Durante a escavación, no extremo nordeste da parcela apareceu unha zona de recheo antrópico de case 4 metros de profundidade, probablemente dunha antiga construción demolida. Ese punto non estaba cuberto por ningún sondeo. O resultado: redeseño da cimentación nesa zona, pilotes non previstos e un sobrecuste de 22.000 € que ninguén había orzado.

Un terceiro sondeo nesa esquina, por uns 600 €, tería detectado a anomalía antes de que a escavadora a descubrise a destempo. 

Que ocorre se aparecen imprevistos xeotécnicos durante a obra?

"O sondeo máis caro sempre é o que non se fixo: o que tería detectado o problema antes de que a escavadora o descubrira."

Tres preguntas que debes facer antes de aprobar o número de sondeos

Cando o xeólogo che presente a súa proposta de campaña de recoñecemento, non a asines sen facerche estas preguntas:

1. Cubre toda a pegada da edificación? Os sondeos deben distribuírse de forma que non quede ningún vértice nin zona de carga importante sen recoñecemento próximo. Pide que che mostren o plano de situación dos puntos superposto á planta da vivenda.
2. A profundidade proposta supera en polo menos 1,5 veces o ancho da cimentación? É un criterio técnico básico para asegurarse de que o bulbo de presións xerado pola carga queda dentro do terreo recoñecido. Se a profundidade proposta che parece escasa, pregunta por que.
3. Tivéronse en conta antecedentes do terreo? Usos anteriores do solar, construcións demolidas, proximidade a canles ou zonas inundables, ou simplemente a xeoloxía rexional poden xustificar máis puntos ou maior profundidade. Un bo técnico consulta a cartografía xeolóxica do IGME antes de deseñar a campaña. 

 Que información previa consulta o xeólogo antes do estudo?

A conclusión que cambia como verás o orzamento

Cando recibes un orzamento de estudo xeotécnico e ves o número de sondeos, a tentación é buscar quen propoña menos. É comprensible. Pero agora xa sabes que ese número non é arbitrario: responde a unha normativa, á xeometría da túa parcela e ao que o técnico sabe —ou debería saber— sobre o terreo da túa zona.

Un estudo ben dimensionado non é o máis caro nin o máis barato: é o que ten suficientes puntos, nos lugares correctos, coa profundidade adecuada, para que o teu arquitecto poida calcular os cimentos sen incerteza. Iso é exactamente o que estás a mercar.

Se tes dúbidas sobre se a proposta que che fixeron cobre realmente o teu caso, o seguinte paso é consultalo antes de asinar, non despois de que a escavadora empeza a traballar.

Para consultar o teu caso sen compromiso, enche o formulario de contacto →